東京ベイビュウの売却価格1,180万円〜4,499万円・賃料5.7万円〜
東京ベイビュウ
東京都港区芝浦4丁目2番22号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築46年
- 272戸
- 複数路線利用可
- 田町駅徒歩 7 分
- 三田駅徒歩 8 分
売却相場
1,180万円〜4,499万円
坪単価
293万円
236.4万円
434.6万円
平米単価
88.6万円
71.5万円
131.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,463万円
平米単価 88.6万円 × 16.5平米
売却後の手残り額（概算）
705万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,463万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,463万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 705万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
6.5万円〜
3階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
314円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/58件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 北西 | 20.2㎡ | 5.0㎡ | 1,980万円 | 324.6万円 | 7,500円 | 5,900円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1DK | 北 | 14.3㎡ | 1.7㎡ | 1,800万円 | 416.1万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 5.0㎡ | 1,800万円 | 360.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 14.3㎡ | 1.7㎡ | 1,840万円 | 425.3万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 14.3㎡ | 1.7㎡ | 1,880万円 | 434.6万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 5.0㎡ | 1,840万円 | 368.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 20.2㎡ | 3.2㎡ | 1,500万円 | 245.9万円 | 7,500円 | 5,900円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | - | 1,280万円 | 256.4万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | - | 1,880万円 | 376.6万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1R | 北東 | 16.5㎡ | 1㎡ | 1,880万円 | 376.6万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1DK | 北西 | 20.2㎡ | 3.2㎡ | 1,790万円 | 293.5万円 | 7,500円 | 5,900円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 1.7㎡ | 1,590万円 | 318.5万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 20.2㎡ | 5.0㎡ | 2,099万円 | 344.1万円 | 7,500円 | 5,900円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 34.9㎡ | 22.6㎡ | 4,480万円 | 424.7万円 | 12,900円 | 10,100円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1R | 南 | 16.5㎡ | 1.7㎡ | 1,570万円 | 314.5万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 1.7㎡ | 1,380万円 | 276.4万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 1.7㎡ | 1,250万円 | 250.4万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 20.2㎡ | 3.2㎡ | 1,790万円 | 293.5万円 | 7,500円 | 5,900円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 1.7㎡ | 1,460万円 | 292.5万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 16.5㎡ | 1.7㎡ | 1,490万円 | 298.5万円 | 6,100円 | 4,800円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東京ベイビュウ |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦4丁目2番22号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数272戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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