グランスイート麻布台ヒルトップタワーの売却価格1億200万円〜8億5,000万円・賃料23万円〜

グランスイート麻布台ヒルトップタワー

東京都港区麻布台3丁目5番3号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築12年
  • 167戸
  • 複数路線利用可
  • 六本木一丁目駅徒歩 7 分
  • 麻布十番駅徒歩 8 分
  • 神谷町駅徒歩 8 分

売却相場

1億200万円〜8億5,000万円

坪単価

坪単価

1,375万円

840.8万円

2,877万円

low
high
平米単価

平米単価

416.1万円

254.3万円

870.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億6,507万円

平米単価 416.1万円 × 63.7平米

売却後の手残り額（概算）

7,992万円

売却価格の 30.1% が手元に残ります

手残り 30.1%30.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.4%16.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億6,507万円
住宅ローン残債-1億3,300万円
仲介手数料（税込）(2億6,507万×3%+6万) ×1.1-881万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,326万円
手取り額7,992万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でグランスイート麻布台ヒルトップタワーは254.3万円〜870.4万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.0%

賃料

28.0万円〜

12階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

246円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/71件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階1LDK南東40.7㎡7.2㎡17,480万円1,420万円17,200円10,010円2026/02/01
25階1LDK北59.6㎡6.5㎡38,000万円2,106万円25,300円14,680円2026/02/01
8階2LDK南89.1㎡6.5㎡57,900万円2,147万円37,700円21,930円2026/01/01
15階2LDK南西89.1㎡6.5㎡59,260万円2,198万円37,700円21,930円2026/01/01
3階2LDK南62.8㎡6.5㎡26,000万円1,367万円26,600円15,460円2026/01/01
17階2LDK西57.0㎡6.5㎡32,998万円1,914万円24,100円14,020円2025/12/01
24階2LDK南東94.2㎡6.5㎡72,800万円2,554万円39,800円23,180円2025/12/01
13階2LDK北東57.0㎡6.5㎡29,500万円1,711万円24,100円14,020円2025/12/01
15階1LDK南東40.7㎡7.2㎡18,200万円1,479万円-10,010円2025/11/01
15階2LDK南西89.1㎡6.5㎡64,680万円2,399万円37,700円21,930円2025/11/01
18階2LDK南東94.2㎡6.5㎡82,000万円2,877万円39,800円23,180円2025/11/01
6階1LDK南東40.1㎡7.2㎡14,000万円1,154万円17,000円9,870円2025/11/01
6階1LDK北東45.7㎡6.5㎡15,500万円1,122万円19,300円11,240円2025/10/01
3階2LDK南72.2㎡6.5㎡27,500万円1,260万円30,500円17,750円2025/10/01
8階2LDK南東89.1㎡6.5㎡55,900万円2,073万円37,700円21,930円2025/10/01
11階1LDK南東40.7㎡7.2㎡17,000万円1,381万円17,200円10,010円2025/10/01
11階2LDK南東67.3㎡6.5㎡45,000万円2,210万円-16,560円2025/10/01
2階2LDK南72.2㎡6.6㎡27,500万円1,260万円30,500円17,750円2025/10/01
11階1LDK北東45.7㎡6.5㎡16,900万円1,223万円19,300円11,240円2025/09/01
6階1LDK南東40.1㎡7.2㎡16,000万円1,319万円17,000円9,870円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地〒106-0041東京都港区麻布台3丁目5番3号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数167戸
築年月2014年2月（築12年）
交通①東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
交通②東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分
交通③東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
交通④東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価840.8万円〜2,877万円。40.1㎡〜94.2㎡のお部屋が1億200万円〜8億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上28階建て、総戸数167戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,200円、修繕積立金 月額10,010円（40.7㎡の場合）。修繕積立金は246円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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