ブランズ麻布狸穴町の売却価格1億5,500万円〜5億5,000万円・賃料39万円〜

ブランズ麻布狸穴町

東京都港区麻布狸穴町44番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上10階建
  • 築12年
  • 140戸
  • 複数路線利用可
  • 麻布十番駅徒歩 6 分
  • 神谷町駅徒歩 9 分
  • 六本木一丁目駅徒歩 9 分

売却相場

1億5,500万円〜5億5,000万円

坪単価

坪単価

1,373万円

863.3万円

1,946万円

low
high
平米単価

平米単価

415.3万円

261.1万円

588.8万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より223.3万円高い㎡単価だよ！
ブランズ麻布狸穴町の
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手取り額

簡易シミュレーター

ブランズ麻布狸穴町
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専有面積とローンの残債から
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億3,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億7,034万円

平米単価 415.3万円 × 65.09平米

売却後の手残り額（概算）

8,203万円

売却価格の 30.3% が手元に残ります

手残り 30.3%30.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.4%16.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億7,034万円
住宅ローン残債-1億3,500万円
仲介手数料（税込）(2億7,034万×3%+6万) ×1.1-899万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,424万円
手取り額8,203万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ブランズ麻布狸穴町の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でブランズ麻布狸穴町は261.1万円〜588.8万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.8%

賃料

39.0万円〜

6階：61.1㎡の賃料

修繕積立金

123円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK西82.3㎡17.1㎡32,300万円1,297万円29,600円10,120円2026/02/01
3階-西77.3㎡12.5㎡33,070万円1,413万円--2026/02/01
7階3LDK-97.3㎡-49,500万円1,682万円--2026/01/01
1階2SLDK西82.3㎡9.6㎡32,800万円1,317万円29,600円33,800円2026/01/01
2階2LDK南65.1㎡13.2㎡32,800万円1,665万円23,400円13,020円2026/01/01
5階2SLDK西63.3㎡13.2㎡29,800万円1,556万円22,800円7,790円2026/01/01
7階3LDK西97.3㎡-55,000万円1,869万円35,000円19,450円2026/01/01
1階2SLDK西82.3㎡9.6㎡33,800万円1,358万円29,600円10,120円2025/12/01
6階3LDK南西87.4㎡11.8㎡35,900万円1,358万円31,500円17,480円2025/12/01
2階2LDK南65.1㎡13.2㎡28,490万円1,446万円23,400円8,010円2025/11/01
3階2SLDK西77.3㎡12.5㎡35,800万円1,530万円27,800円9,500円2025/11/01
8階2LDK北東84.7㎡5.6㎡44,800万円1,747万円-10,900円2025/11/01
8階2LDK南東88.6㎡5.6㎡44,800万円1,671万円-10,900円2025/11/01
5階2SLDK北西63.3㎡13.2㎡28,800万円1,504万円22,800円7,790円2025/11/01
5階2SLDK西63.3㎡13.2㎡27,800万円1,451万円22,800円7,790円2025/11/01
6階3LDK南西87.4㎡11.8㎡37,700万円1,426万円31,500円17,480円2025/10/01
1階1LDK西59.4㎡-19,900万円1,108万円21,400円7,300円2025/09/01
1階1LDK西59.4㎡19.1㎡19,990万円1,113万円21,400円7,300円2025/09/01
1階1LDK西59.4㎡19.1㎡22,500万円1,253万円21,400円7,300円2025/09/01
2階2LDK南西65.1㎡13.2㎡28,800万円1,462万円23,400円8,010円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブランズ麻布狸穴町
所在地〒106-0042東京都港区麻布狸穴町44番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上10階建 / 総戸数140戸
築年月2013年12月（築12年）
交通①東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩6分
交通②東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分
交通③東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩9分
交通④都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩9分
交通⑤東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価863.3万円〜1,946万円。59.4㎡〜97.3㎡のお部屋が1億5,500万円〜5億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数140戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩6分、東京メトロ日比谷線 神谷町駅まで徒歩9分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額29,600円、修繕積立金 月額10,120円（82.3㎡の場合）。修繕積立金は123円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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