飯倉ヒルズの売却価格2,380万円〜1億4,800万円・賃料7.8万円〜

飯倉ヒルズ

東京都港区麻布台3丁目5番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上12階建
  • 築47年
  • 128戸
  • 複数路線利用可
  • 六本木一丁目駅徒歩 7 分
  • 麻布十番駅徒歩 7 分
  • 神谷町駅徒歩 8 分

売却相場

2,380万円〜1億4,800万円

坪単価

坪単価

635.3万円

406.8万円

784.9万円

low
high
平米単価

平米単価

192.2万円

123万円

237.4万円

low
high
驚くトラフィー
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手取り額

簡易シミュレーター

飯倉ヒルズ
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44m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,480万円

平米単価 192.2万円 × 44.12平米

売却後の手残り額（概算）

3,020万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,480万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,480万×3%+6万) ×1.1-286万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-968万円
手取り額3,020万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で飯倉ヒルズは123万円〜237.4万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

7.8万円〜

3階：22.4㎡の賃料

修繕積立金

349円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1LDK南44.1㎡2.4㎡8,480万円635.3万円11,900円15,400円2025/12/01
8階1LDK南西44.1㎡2.4㎡8,480万円635.3万円11,900円15,400円2025/12/01
10階1K南東29.8㎡-5,410万円600.7万円8,000円10,400円2025/08/01
8階1K南西44.1㎡2.4㎡7,780万円582.9万円11,900円15,400円2025/07/01
10階1K南東29.8㎡1.5㎡6,180万円686.2万円8,000円10,400円2025/06/01
4階2LDK南西62.3㎡2.4㎡12,000万円636.4万円16,800円21,700円2025/05/01
5階2LDK南西62.3㎡-12,000万円636.4万円16,800円21,700円2025/05/01
4階1R西19.3㎡1.8㎡2,980万円509.3万円6,000円7,800円2025/05/01
4階1R西19.3㎡1㎡3,200万円546.9万円6,000円7,800円2025/05/01
5階2LDK南西62.3㎡-12,500万円662.9万円16,800円21,700円2025/04/01
4階2LDK南西62.3㎡2.4㎡12,500万円662.9万円16,800円21,700円2025/04/01
5階2LDK南西62.3㎡2.4㎡12,800万円678.8万円16,800円21,700円2025/03/01
4階2LDK南西62.3㎡2.4㎡12,800万円678.8万円16,800円21,700円2025/03/01
8階1K北東22.4㎡2.9㎡3,500万円517.4万円6,000円7,800円2025/03/01
4階2LDK南西62.3㎡2.4㎡13,900万円737.2万円16,800円21,700円2025/02/01
5階2LDK南西62.3㎡2.4㎡13,900万円737.2万円16,800円21,700円2025/02/01
5階2LDK南西62.3㎡2.4㎡14,800万円784.9万円16,800円21,700円2025/02/01
4階2LDK南西62.3㎡2.4㎡14,800万円784.9万円16,800円21,700円2025/02/01
3階2DK北東48.8㎡8.1㎡8,500万円575.8万円13,100円17,000円2025/01/01
6階1K西19.3㎡2.0㎡3,180万円543.5万円5,200円6,800円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名飯倉ヒルズ
所在地〒106-0041東京都港区麻布台3丁目5番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上12階建 / 総戸数128戸
築年月1979年4月（築47年）
交通①東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
交通②東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分
交通③東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
交通④東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価406.8万円〜784.9万円。19.3㎡〜62.3㎡のお部屋が2,380万円〜1億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1979年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数128戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,900円、修繕積立金 月額15,400円（44.1㎡の場合）。修繕積立金は349円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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