麻布台パークハウスの売却価格1億7,800万円〜12億4,800万円・賃料39.8万円〜

麻布台パークハウス

東京都港区麻布台2丁目1番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上17階建
  • 築15年
  • 165戸
  • 複数路線利用可
  • 麻布十番駅徒歩 6 分
  • 赤羽橋駅徒歩 7 分
  • 神谷町駅徒歩 8 分

売却相場

1億7,800万円〜12億4,800万円

坪単価

坪単価

1,326万円

724.8万円

1,844万円

low
high
平米単価

平米単価

401.3万円

219.2万円

558万円

low
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手取り額

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麻布台パークハウス
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119m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2億円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4億7,881万円

平米単価 401.3万円 × 119.3平米

売却後の手残り額（概算）

1億7,979万円

売却価格の 37.5% が手元に残ります

手残り 37.5%37.5%
ローン返済 41.8%41.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 17.4%17.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4億7,881万円
住宅ローン残債-2億円
仲介手数料（税込）(4億7,881万×3%+6万) ×1.1-1,587万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-8,308万円
手取り額1億7,979万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で麻布台パークハウスは219.2万円〜558万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

39.8万円〜

3階：63.7㎡の賃料

修繕積立金

335円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/33件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南143.2㎡12.6㎡79,800万円1,841万円--2026/02/01
8階2LDK西94.7㎡14.9㎡38,000万円1,326万円33,780円31,700円2026/02/01
9階2LDK東119.6㎡9.2㎡59,800万円1,652万円42,180円40,100円2026/01/01
8階2LDK東126.3㎡8.6㎡54,000万円1,413万円44,380円42,300円2026/01/01
4階1K南西45.4㎡6.9㎡17,800万円1,294万円16,340円15,220円2026/01/01
9階2LDK南東126.8㎡8.8㎡55,500万円1,446万円44,580円42,500円2026/01/01
15階3LDK東223.6㎡20.9㎡124,800万円1,844万円--2025/12/01
4階1K南西45.4㎡6.9㎡18,800万円1,367万円16,340円15,220円2025/12/01
8階1LDK南東88.4㎡8.3㎡36,800万円1,376万円31,780円29,600円2025/12/01
9階3LDK南163.3㎡-62,800万円1,270万円-54,700円2025/11/01
13階1LDK東88.4㎡8.3㎡39,800万円1,488万円31,780円29,600円2025/11/01
8階1LDK東88.4㎡8.3㎡35,000万円1,309万円31,780円29,600円2025/11/01
6階1SLDK南84.3㎡6.5㎡30,000万円1,176万円30,380円28,200円2025/10/01
9階3LDK南163.3㎡-65,800万円1,331万円56,880円54,700円2025/10/01
9階1LDK東88.4㎡8.3㎡35,000万円1,309万円31,780円29,600円2025/10/01
6階1LDK南62.0㎡6.1㎡21,980万円1,171万円22,780円20,800円2025/10/01
13階1LDK東88.4㎡8.3㎡44,800万円1,675万円31,780円29,600円2025/09/01
9階2LDK北129.7㎡14.4㎡49,800万円1,269万円45,580円43,500円2025/09/01
8階2LDK南東126.3㎡8.6㎡65,000万円1,701万円44,380円42,300円2025/09/01
7階2LDK南東126.3㎡8.6㎡65,000万円1,701万円44,380円42,300円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名麻布台パークハウス
所在地〒106-0041東京都港区麻布台2丁目1番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上17階建 / 総戸数165戸
築年月2010年12月（築15年）
交通①東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩6分
交通②都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分
交通③東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
交通④東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価724.8万円〜1,844万円。45.4㎡〜223.6㎡のお部屋が1億7,800万円〜12億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上17階建て、総戸数165戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩6分、都営大江戸線 赤羽橋駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額33,780円、修繕積立金 月額31,700円（94.7㎡の場合）。修繕積立金は335円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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