麻布狸穴ナショナルコートの売却価格1,750万円〜9,980万円・賃料7.7万円〜

麻布狸穴ナショナルコート

東京都港区東麻布2丁目8番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築50年
  • 38戸
  • 複数路線利用可
  • 麻布十番駅徒歩 5 分
  • 赤羽橋駅徒歩 8 分
  • 神谷町駅徒歩 11 分

売却相場

1,750万円〜9,980万円

坪単価

坪単価

469.5万円

263.8万円

521.9万円

low
high
平米単価

平米単価

142万円

79.7万円

157.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

麻布狸穴ナショナルコート
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44m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,280万円

平米単価 142万円 × 44.21平米

売却後の手残り額（概算）

2,403万円

売却価格の 38.3% が手元に残ります

手残り 38.3%38.3%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.0%9.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,280万円
住宅ローン残債-3,100万円
仲介手数料（税込）(6,280万×3%+6万) ×1.1-214万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-558万円
手取り額2,403万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で麻布狸穴ナショナルコートは79.8万円〜157.8万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

7.7万円〜

4階：21.9㎡の賃料

修繕積立金

343円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階--67.2㎡-9,980万円491.3万円--2026/02/01
5階4DK南54.4㎡5.8㎡8,180万円496.8万円14,400円20,000円2026/02/01
3階2DK北東44.2㎡-6,280万円469.5万円11,700円14,040円2026/02/01
4階1R北東21.9㎡1㎡1,750万円263.8万円5,800円6,960円2026/01/01
2階1LDK南44.1㎡4㎡6,190万円464.4万円11,700円14,040円2025/12/01
3階3DK北東44.2㎡-6,380万円477万円14,400円-2025/11/01
3階2DK北東44.2㎡5.6㎡6,480万円484.5万円11,700円14,040円2025/11/01
3階3DK北東44.2㎡-6,500万円486万円14,400円-2025/10/01
3階3DK北東44.2㎡-6,750万円504.7万円14,400円-2025/07/01
5階4DK南54.4㎡5.8㎡8,180万円496.8万円14,400円17,280円2025/07/01
2階1R北21.9㎡2.1㎡2,398万円361.4万円5,800円6,960円2025/07/01
2階1K北東21.9㎡2.3㎡2,480万円373.8万円6,000円7,200円2025/06/01
3階3DK北西44.2㎡-6,980万円521.9万円14,400円17,280円2025/05/01
2階1LDK南44.1㎡5.6㎡6,500万円487.6万円11,700円14,040円2025/04/01
5階4DK南54.4㎡5.8㎡5,490万円333.4万円14,400円17,280円2025/03/01
2階1LDK南44.1㎡5.6㎡6,800万円510.2万円11,700円14,040円2025/02/01
3階3DK北東44.2㎡1㎡6,980万円521.9万円14,400円17,280円2024/11/01
5階4DK南西54.4㎡5.8㎡5,490万円333.4万円14,400円17,280円2024/09/01
5階4DK南54.4㎡5.8㎡5,490万円333.4万円14,400円17,280円2024/03/01
5階4DK南西54.4㎡5.8㎡5,490万円333.4万円14,400円17,280円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名麻布狸穴ナショナルコート
所在地〒106-0044東京都港区東麻布2丁目8番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数38戸
築年月1976年3月（築50年）
交通①東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩5分
交通②都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩8分
交通③東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩11分
交通④東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 六本木駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価263.8万円〜521.9万円。21.9㎡〜67.2㎡のお部屋が1,750万円〜9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1976年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数38戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩5分、都営大江戸線 赤羽橋駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,400円、修繕積立金 月額20,000円（54.4㎡の場合）。修繕積立金は367円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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