マイキャッスル駒場ヒルズの売却価格4,600万円〜5,790万円
マイキャッスル駒場ヒルズ
東京都世田谷区池尻4丁目8番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築30年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 9 分
- 駒場東大前駅徒歩 12 分
売却相場
4,600万円〜5,790万円
坪単価
388.4万円
345.6万円
435万円
平米単価
117.5万円
104.5万円
131.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,171万円
平米単価 117.5万円 × 44平米
売却後の手残り額（概算）
2,037万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,171万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,171万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -352万円 |
| 手取り額 | 2,037万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 4,800万円 | 360.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 4,890万円 | 367.3万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 4,999万円 | 375.5万円 | - | 11,880円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 5,099万円 | 383.1万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 45.5㎡ | 5.5㎡ | 5,420万円 | 393.8万円 | 23,430円 | 12,280円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1SLDK | 西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 5,399万円 | 405.6万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 5,499万円 | 413.1万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 5,790万円 | 435万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2023/09/01 |
| -1階 | 2SK | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 5,790万円 | 435万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2023/07/01 |
| -1階 | 2SK | 南西 | 44㎡ | 5.5㎡ | 4,600万円 | 345.6万円 | 22,660円 | 11,880円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル駒場ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻4丁目8番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1億4,300万円〜1億6,490万円
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6,580万円
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