ル・サンク大崎シティタワーの売却価格7,700万円〜3億3,000万円・賃料17万円〜

ル・サンク大崎シティタワー

東京都品川区大崎1丁目1番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上27階建
  • 築19年
  • 254戸
  • 複数路線利用可
  • 大崎駅徒歩 5 分
  • 五反田駅徒歩 6 分

売却相場

7,700万円〜3億3,000万円

坪単価

坪単価

787.7万円

501.1万円

1,082万円

low
high
平米単価

平米単価

238.2万円

151.6万円

327.3万円

low
high
驚くトラフィー
品川区の平均より108.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ル・サンク大崎シティタワー
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専有面積とローンの残債から
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億9,272万円

平米単価 238.2万円 × 80.88平米

売却後の手残り額（概算）

6,043万円

売却価格の 31.4% が手元に残ります

手残り 31.4%31.4%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.5%15.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億9,272万円
住宅ローン残債-9,600万円
仲介手数料（税込）(1億9,272万×3%+6万) ×1.1-643万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,978万円
手取り額6,043万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でル・サンク大崎シティタワーは151.6万円〜327.4万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

17.0万円〜

7階：38.0㎡の賃料

修繕積立金

467円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
23階3LDK北東80.9㎡12.1㎡26,480万円1,082万円--2026/02/01
15階3LDK北東94.5㎡12.4㎡27,880万円975.7万円32,960円44,100円2026/01/01
9階2LDK北西61.8㎡14.4㎡16,300万円871.6万円21,760円28,900円2025/12/01
2階2LDK南西71.6㎡10.3㎡15,500万円715.9万円25,030円33,400円2025/11/01
9階2LDK北西61.8㎡14.4㎡16,800万円898.3万円21,760円28,900円2025/09/01
18階3LDK北東94.5㎡12.4㎡25,900万円906.4万円32,960円44,100円2025/09/01
9階2LDK北西61.8㎡14.4㎡17,200万円919.7万円21,760円28,900円2025/07/01
14階3LDK南東90.2㎡17.4㎡26,380万円966.4万円31,420円42,100円2025/06/01
12階2LDK南西71.6㎡10.3㎡16,500万円762.1万円25,030円33,400円2025/06/01
9階2LDK北西61.8㎡14.4㎡12,800万円684.4万円21,760円28,900円2025/04/01
15階3LDK北東94.5㎡12.4㎡23,000万円804.9万円32,960円44,100円2025/04/01
10階2SLDK南東60.5㎡-13,800万円754.3万円-28,200円2025/02/01
25階2LDK南東70.0㎡9.8㎡16,500万円779.1万円24,540円32,700円2025/02/01
14階2LDK北西74.6㎡15.0㎡17,990万円797.3万円20,925円13,630円2024/11/01
14階3LDK南東90.2㎡17.4㎡20,500万円751万円31,420円42,100円2024/10/01
14階3LDK南東90.2㎡17.4㎡21,500万円787.7万円31,420円42,100円2024/10/01
18階3LDK北東94.5㎡12.4㎡21,980万円769.2万円32,960円44,100円2024/07/01
14階3LDK南90.2㎡17.2㎡21,500万円787.7万円31,420円42,100円2024/04/01
27階3LDK北東141.1㎡11.0㎡33,000万円773.2万円48,880円65,900円2024/03/01
11階1LDK北西50.8㎡11.6㎡7,700万円501.1万円19,750円31,500円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ル・サンク大崎シティタワー
所在地〒141-0032東京都品川区大崎1丁目1番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上27階建 / 総戸数254戸
築年月2007年1月（築19年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩5分
交通②JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価501.1万円〜1,082万円。50.8㎡〜141.1㎡のお部屋が7,700万円〜3億3,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上27階建て、総戸数254戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅まで徒歩5分、JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅まで徒歩6分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,960円、修繕積立金 月額44,100円（94.5㎡の場合）。修繕積立金は467円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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