アビテ曙橋の売却価格3,080万円〜8,980万円・賃料11万円〜
アビテ曙橋
東京都新宿区住吉町3番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築24年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 4 分
- 四谷三丁目駅徒歩 7 分
売却相場
3,080万円〜8,980万円
坪単価
424.7万円
336.8万円
561.6万円
平米単価
128.4万円
101.8万円
169.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,791万円
平米単価 128.4万円 × 52.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,502万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,791万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,791万×3%+6万) ×1.1 | -231万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -654万円 |
| 手取り額 | 2,502万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
11.0万円〜
7階：30.2㎡の賃料
修繕積立金
176円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 2LDK | 南 | 52.9㎡ | 4.8㎡ | 8,780万円 | 549万円 | 15,330円 | 9,300円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 南 | 52.9㎡ | 4.8㎡ | 8,980万円 | 561.6万円 | 15,330円 | 9,300円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 1SLDK | 南 | 52.9㎡ | 4.8㎡ | 6,580万円 | 411.5万円 | - | 9,300円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 30.2㎡ | 5.1㎡ | 4,360万円 | 476.7万円 | 8,770円 | 5,320円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 1SLDK | 南 | 52.9㎡ | 4.8㎡ | 6,580万円 | 411.5万円 | - | 9,300円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 59.9㎡ | 5.4㎡ | 7,480万円 | 412.8万円 | 17,370円 | 10,540円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 1SLDK | 南 | 52.9㎡ | 4.8㎡ | 6,980万円 | 436.5万円 | 15,330円 | 9,300円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 30.2㎡ | 5.1㎡ | 3,080万円 | 336.8万円 | 8,770円 | 5,320円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アビテ曙橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0065東京都新宿区住吉町3番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2001年11月（築24年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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