ピアース四谷の売却価格6,300万円〜1億6,980万円・賃料17万円〜
ピアース四谷
東京都新宿区富久町8番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築21年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 4 分
- 四谷三丁目駅徒歩 6 分
売却相場
6,300万円〜1億6,980万円
坪単価
543.7万円
427.6万円
723.1万円
平米単価
164.4万円
129.3万円
218.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,404万円
平米単価 164.4万円 × 57.18平米
売却後の手残り額（概算）
3,242万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,404万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,404万×3%+6万) ×1.1 | -317万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,141万円 |
| 手取り額 | 3,242万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
17.0万円〜
8階：43.0㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北東 | 43.0㎡ | 4.5㎡ | 6,300万円 | 484万円 | 12,800円 | 13,040円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 72.2㎡ | 8.1㎡ | 15,200万円 | 695.6万円 | - | 34,020円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 57.2㎡ | 8.3㎡ | 11,990万円 | 693.1万円 | 17,000円 | 26,930円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 8.1㎡ | 15,800万円 | 723.1万円 | 21,500円 | 34,020円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 8.3㎡ | 12,480万円 | 721.5万円 | 17,000円 | 26,930円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 43.0㎡ | 4.5㎡ | 6,300万円 | 484万円 | 12,800円 | 13,040円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 78.5㎡ | 8.3㎡ | 16,780万円 | 707万円 | 23,400円 | 36,950円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.6㎡ | 8,980万円 | 590.7万円 | 15,000円 | 23,670円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 南西 | 78.5㎡ | 8.3㎡ | 16,980万円 | 715.4万円 | 23,400円 | 36,950円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 8.1㎡ | 10,980万円 | 502.5万円 | 21,500円 | 34,020円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 8.3㎡ | 10,200万円 | 589.7万円 | 20,000円 | 21,000円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.6㎡ | 9,080万円 | 597.3万円 | 15,000円 | 23,670円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 43.0㎡ | 4.5㎡ | 6,300万円 | 484万円 | 12,800円 | 13,040円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.6㎡ | 7,980万円 | 524.9万円 | 15,000円 | 23,670円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 8.1㎡ | 11,660万円 | 533.6万円 | 21,500円 | 34,020円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.6㎡ | 8,180万円 | 538.1万円 | 15,000円 | 15,230円 | 2024/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 72.2㎡ | 8.1㎡ | 11,880万円 | 543.7万円 | 21,500円 | 21,890円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.6㎡ | 8,480万円 | 557.8万円 | 15,000円 | 15,230円 | 2024/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 78.5㎡ | 8.3㎡ | 12,500万円 | 526.6万円 | 23,400円 | 23,770円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 3.6㎡ | 6,500万円 | 427.6万円 | 15,000円 | 15,230円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース四谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0067東京都新宿区富久町8番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2004年10月（築21年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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