愛住ハイツの売却価格1,590万円〜3,580万円
愛住ハイツ
東京都新宿区愛住町20番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築58年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 4 分
- 四谷三丁目駅徒歩 6 分
- 若松河田駅徒歩 14 分
売却相場
1,590万円〜3,580万円
坪単価
169.4万円
107.3万円
241.7万円
平米単価
51.2万円
32.4万円
73.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,396万円
平米単価 51.2万円 × 46.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,107万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,396万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,396万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,107万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
616円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,080万円 | 147万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,130万円 | 150.6万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,250万円 | 159.1万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 11.5㎡ | 2,980万円 | 201.2万円 | 37,000円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 1,940万円 | 137.1万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 1,980万円 | 140万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 1,999万円 | 141.3万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,110万円 | 149.2万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 11.5㎡ | 3,280万円 | 221.5万円 | 10,000円 | 37,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,180万円 | 154.1万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 11.5㎡ | 3,380万円 | 228.2万円 | 37,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,220万円 | 156.9万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 11.5㎡ | 3,480万円 | 235万円 | 37,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,380万円 | 168.2万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 11.5㎡ | 3,580万円 | 241.7万円 | 37,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,480万円 | 175.3万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,680万円 | 189.5万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,750万円 | 194.4万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 2,980万円 | 210.7万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 46.8㎡ | - | 3,180万円 | 224.8万円 | 16,320円 | 28,800円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 愛住ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0005東京都新宿区愛住町20番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1967年10月（築58年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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