ニューライフ新宿東の売却価格1,050万円〜4,380万円・賃料5.4万円〜
ニューライフ新宿東
東京都新宿区富久町8番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築43年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 曙橋駅徒歩 5 分
- 新宿御苑前駅徒歩 5 分
- 四谷三丁目駅徒歩 8 分
売却相場
1,050万円〜4,380万円
坪単価
285.3万円
181.2万円
347.5万円
平米単価
86.3万円
54.8万円
105.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,300万円
平米単価 86.3万円 × 15.06平米
売却後の手残り額（概算）
647万円
売却価格の 49.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,300万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 647万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
5.4万円〜
3階：15.1㎡の賃料
修繕積立金
268円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1R | 東 | 14.8㎡ | 1㎡ | 1,250万円 | 279.5万円 | 5,700円 | 3,960円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1DK | 北東 | 27.0㎡ | 1.5㎡ | 1,650万円 | 202.1万円 | 10,400円 | 7,240円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | - | 1,050万円 | 230.4万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | - | 1,450万円 | 318.5万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | - | 1,460万円 | 320.6万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | 1㎡ | 1,470万円 | 322.8万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | 1㎡ | 1,300万円 | 285.3万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 41.7㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 315.8万円 | 16,000円 | 11,160円 | 2024/05/01 |
| 12階 | 2DK | 南 | 41.7㎡ | 7.6㎡ | 3,990万円 | 316.6万円 | 16,000円 | 11,160円 | 2024/05/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 41.7㎡ | 7.6㎡ | 3,990万円 | 316.6万円 | - | 11,160円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | 1㎡ | 1,230万円 | 269.9万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 2DK | 南 | 41.7㎡ | 7.6㎡ | 4,180万円 | 331.6万円 | 16,000円 | 11,160円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 41.7㎡ | 7.6㎡ | 4,180万円 | 331.6万円 | 16,000円 | 11,160円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 15.1㎡ | 1㎡ | 1,300万円 | 285.3万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 27.0㎡ | 0.8㎡ | 1,780万円 | 218万円 | 10,400円 | 7,240円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 1DK | 北 | 27.0㎡ | 1㎡ | 1,750万円 | 214.3万円 | 10,400円 | 7,240円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2DK | 南 | 41.7㎡ | 7.6㎡ | 4,380万円 | 347.5万円 | 16,000円 | 11,160円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | 1㎡ | 1,230万円 | 269.9万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 27.0㎡ | 1㎡ | 1,480万円 | 181.2万円 | 10,400円 | 7,240円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 15.1㎡ | 1㎡ | 1,270万円 | 278.7万円 | 5,800円 | 4,040円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューライフ新宿東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒162-0067東京都新宿区富久町8番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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