四谷ビリジアンの売却価格1,250万円〜2,050万円・賃料8万円〜
四谷ビリジアン
東京都新宿区愛住町17番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築58年
- 13戸
- 複数路線利用可
- 四谷三丁目駅徒歩 4 分
- 曙橋駅徒歩 5 分
売却相場
1,250万円〜2,050万円
坪単価
166万円
152.3万円
249.8万円
平米単価
50.2万円
46万円
75.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,363万円
平米単価 50.2万円 × 27.12平米
売却後の手残り額（概算）
608万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,363万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,363万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 608万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
8.0万円〜
5階：27.1㎡の賃料
修繕積立金
162円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,250万円 | 152.3万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,290万円 | 157.2万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,320万円 | 160.9万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,350万円 | 164.5万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,380万円 | 168.2万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,390万円 | 169.4万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 29.5㎡ | - | 1,490万円 | 167.2万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | - | 1,490万円 | 181.6万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1DK | 北 | 29.5㎡ | - | 1,480万円 | 166万円 | 8,150円 | 4,380円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | 1㎡ | 1,280万円 | 156万円 | - | 12,200円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 27.1㎡ | 1㎡ | 2,050万円 | 249.8万円 | - | 12,200円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 四谷ビリジアン |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0005東京都新宿区愛住町17番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1967年11月（築58年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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