戸山ハイツ２７号棟の売却価格4,380万円〜6,280万円
戸山ハイツ２７号棟
東京都新宿区戸山2丁目27番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築55年
- 215戸
- 複数路線利用可
- 西早稲田駅徒歩 5 分
- 東新宿駅徒歩 11 分
- 新大久保駅徒歩 16 分
売却相場
4,380万円〜6,280万円
坪単価
277.9万円
245.4万円
353.1万円
平米単価
84万円
74.2万円
106.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,942万円
平米単価 84万円 × 58.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,960万円
売却価格の 39.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,942万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,942万×3%+6万) ×1.1 | -170万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -310万円 |
| 手取り額 | 1,960万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
255円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | 9㎡ | 6,280万円 | 353.1万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | - | 4,680万円 | 263.1万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | - | 4,980万円 | 280万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 58.8㎡ | - | 5,180万円 | 291.2万円 | - | - | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 59.0㎡ | - | 4,380万円 | 245.4万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 1R | 南西 | 58.8㎡ | 13.0㎡ | 4,699万円 | 264.2万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2024/01/01 |
| 13階 | - | 南西 | 58.8㎡ | - | 4,799万円 | 269.8万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/11/01 |
| 13階 | - | 南西 | 58.8㎡ | - | 4,899万円 | 275.4万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/10/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,199万円 | 275.7万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/09/01 |
| 13階 | - | 南西 | 58.8㎡ | - | 4,999万円 | 281.1万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/08/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,299万円 | 281万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 9㎡ | 4,590万円 | 258.1万円 | - | 15,000円 | 2023/07/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,399万円 | 286.3万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 9㎡ | 4,680万円 | 263.1万円 | - | 15,000円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 9㎡ | 4,690万円 | 263.7万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/05/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,499万円 | 291.7万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 9㎡ | 4,880万円 | 274.4万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 58.8㎡ | 9㎡ | 4,980万円 | 280万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/04/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,599万円 | 297万円 | - | 15,000円 | 2023/04/01 |
| 14階 | 1SLDK | 南東 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 5,699万円 | 302.3万円 | 9,800円 | 15,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 戸山ハイツ２７号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒169-0052東京都新宿区戸山2丁目27番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数215戸 |
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ副都心線/都営大江戸線 東新宿駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線 新大久保駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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