HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟の売却価格1億280万円〜1億7,980万円・賃料28万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟

東京都中央区晴海5丁目5番5号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築2年
  • 150戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 19 分
  • 市場前駅徒歩 23 分
  • 月島駅徒歩 30 分

売却相場

1億280万円〜1億7,980万円

坪単価

坪単価

555.8万円

480.4万円

701.2万円

low
high
平米単価

平米単価

168.1万円

145.3万円

212.1万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟
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専有面積とローンの残債から
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,123万円

平米単価 168.1万円 × 84平米

売却後の手残り額（概算）

4,523万円

売却価格の 32% が手元に残ります

手残り 32.0%32.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.4%14.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,123万円
住宅ローン残債-7,100万円
仲介手数料（税込）(1億4,123万×3%+6万) ×1.1-473万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,019万円
手取り額4,523万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟は145.3万円〜212.1万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

28.0万円〜

16階：72.8㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南82.8㎡14㎡14,880万円593.8万円26,260円12,430円2026/02/01
13階3LDK南82.8㎡14㎡15,480万円617.7万円26,260円12,430円2025/12/01
13階3LDK南82.8㎡14㎡16,000万円638.4万円26,260円12,430円2025/12/01
2階3LDK南82.8㎡14㎡14,290万円570.2万円26,260円12,430円2025/11/01
14階4LDK南西84.8㎡33.5㎡15,800万円616.2万円26,870円12,630円2025/10/01
13階3LDK南72.8㎡12.4㎡12,100万円549.1万円23,090円10,850円2025/09/01
13階3LDK南82.8㎡14㎡13,200万円526.7万円26,260円12,340円2025/09/01
7階3LDK南84㎡14.7㎡16,900万円665万円26,630円12,510円2025/09/01
11階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,080万円588.1万円26,870円12,630円2025/08/01
14階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,500万円604.5万円26,870円12,630円2025/07/01
11階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,600万円608.4万円26,870円12,630円2025/05/01
9階2LDK南西68.3㎡10.0㎡11,500万円556.7万円21,650円10,170円2025/05/01
6階4LDK南84.8㎡33.5㎡17,980万円701.2万円26,870円12,630円2025/04/01
17階2LDK南68.3㎡10.0㎡11,900万円576.1万円-10,170円2025/03/01
6階4LDK南84.8㎡-13,120万円511.7万円26,870円12,630円2025/02/01
14階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,980万円623.2万円26,870円12,630円2025/01/01
6階4LDK南84.8㎡-13,380万円521.8万円26,870円12,630円2025/01/01
16階4LDK南西84.8㎡33.5㎡17,980万円701.2万円26,870円12,630円2025/01/01
4階2LDK南68.3㎡10.0㎡11,480万円555.8万円21,650円10,170円2024/11/01
16階3LDK南72.8㎡12.4㎡14,500万円658万円23,090円10,850円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目5番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数150戸
築年月2023年11月（築2年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩19分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩23分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩30分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価480.4万円〜701.2万円。68.3㎡〜84.8㎡のお部屋が1億280万円〜1億7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数150戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩19分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,260円、修繕積立金 月額12,430円（82.8㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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