HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟の売却価格1億280万円〜1億7,980万円・賃料28万円〜

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HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟

東京都中央区晴海5丁目5番5号

売却相場

1億280万円〜1億7,980万円

坪単価

坪単価

555.8万円

480.4万円

701.2万円

low
high
平米単価

平米単価

168.1万円

145.3万円

212.1万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2026年の㎡単価の平均が184.4万円でHARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟は145.3万円〜212.1万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

28.0万円〜

16階：72.8㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南82.8㎡14㎡14,880万円593.8万円26,260円12,430円2026/02/01
13階3LDK南82.8㎡14㎡15,480万円617.7万円26,260円12,430円2025/12/01
13階3LDK南82.8㎡14㎡16,000万円638.4万円26,260円12,430円2025/12/01
2階3LDK南82.8㎡14㎡14,290万円570.2万円26,260円12,430円2025/11/01
14階4LDK南西84.8㎡33.5㎡15,800万円616.2万円26,870円12,630円2025/10/01
13階3LDK南72.8㎡12.4㎡12,100万円549.1万円23,090円10,850円2025/09/01
13階3LDK南82.8㎡14㎡13,200万円526.7万円26,260円12,340円2025/09/01
7階3LDK南84㎡14.7㎡16,900万円665万円26,630円12,510円2025/09/01
11階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,080万円588.1万円26,870円12,630円2025/08/01
14階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,500万円604.5万円26,870円12,630円2025/07/01
11階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,600万円608.4万円26,870円12,630円2025/05/01
9階2LDK南西68.3㎡10.0㎡11,500万円556.7万円21,650円10,170円2025/05/01
6階4LDK南84.8㎡33.5㎡17,980万円701.2万円26,870円12,630円2025/04/01
17階2LDK南68.3㎡10.0㎡11,900万円576.1万円-10,170円2025/03/01
6階4LDK南84.8㎡-13,120万円511.7万円26,870円12,630円2025/02/01
14階4LDK南84.8㎡33.5㎡15,980万円623.2万円26,870円12,630円2025/01/01
6階4LDK南84.8㎡-13,380万円521.8万円26,870円12,630円2025/01/01
16階4LDK南西84.8㎡33.5㎡17,980万円701.2万円26,870円12,630円2025/01/01
4階2LDK南68.3㎡10.0㎡11,480万円555.8万円21,650円10,170円2024/11/01
16階3LDK南72.8㎡12.4㎡14,500万円658万円23,090円10,850円2024/10/01
OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目5番5号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数150戸
築年月2023年11月（築3年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩19分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩23分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩30分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価480.4万円〜701.2万円。68.3㎡〜84.8㎡のお部屋が1億280万円〜1億7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上18階建て、総戸数150戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩19分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,260円、修繕積立金 月額12,430円（82.8㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SUN VILLAGE E棟
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84m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,123万円

平米単価 168.1万円 × 84平米

売却後の手残り額（概算）

4,523万円

売却価格の 32% が手元に残ります

手残り 32.0%32.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.4%14.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,123万円
住宅ローン残債-7,100万円
仲介手数料（税込）(1億4,123万×3%+6万) ×1.1-473万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,019万円
手取り額4,523万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

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アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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