HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟の売却価格9,500万円〜5億4,980万円・賃料23万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟

東京都中央区晴海5丁目5番7号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上50階建
  • 築0年
  • 733戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 18 分
  • 月島駅徒歩 27 分

売却相場

9,500万円〜5億4,980万円

坪単価

坪単価

816.4万円

619.9万円

1,568万円

low
high
平米単価

平米単価

246.9万円

187.5万円

474.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
9,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億8,305万円

平米単価 246.9万円 × 74.12平米

売却後の手残り額（概算）

5,689万円

売却価格の 31.1% が手元に残ります

手残り 31.1%31.1%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.3%15.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億8,305万円
住宅ローン残債-9,200万円
仲介手数料（税込）(1億8,305万×3%+6万) ×1.1-611万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,798万円
手取り額5,689万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟は187.5万円〜474.3万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

31.5万円〜

9階：61.3㎡の賃料

修繕積立金

195円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/297件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
49階2LDK南103.7㎡24.9㎡37,800万円1,204万円40,040円20,230円2026/02/01
33階3LDK南83.2㎡20.5㎡20,990万円834.2万円32,100円16,220円2026/02/01
24階2LDK西65.3㎡15.1㎡15,280万円773.5万円--2026/02/01
37階3LDK南78.1㎡18.2㎡26,239万円1,110万円-15,230円2026/02/01
46階2LDK北66㎡17.4㎡15,570万円779.8万円-12,870円2026/02/01
19階2LDK西62.6㎡15.4㎡15,500万円819万円27,600円13,950円2026/02/01
26階3LDK南83.2㎡19.5㎡19,980万円793.8万円32,110円16,220円2026/02/01
43階3LDK西86.9㎡39.9㎡31,800万円1,209万円--2026/02/01
39階2LDK西73.5㎡15.4㎡19,800万円890.1万円28,380円14,350円2026/02/01
24階2LDK西61.3㎡15.7㎡13,980万円753.6万円23,670円11,950円2026/02/01
40階2LDK南66㎡17.4㎡14,680万円735.2万円25,470円12,870円2026/02/01
36階3LDK東74.1㎡16.5㎡16,800万円749.2万円28,620円14,450円2026/02/01
16階3SLDK南83.2㎡19.5㎡18,490万円734.6万円32,110円16,220円2026/02/01
23階3LDK東71.5㎡15.7㎡16,500万円762.7万円27,600円13,950円2026/02/01
27階2LDK北66㎡17.4㎡13,480万円675.1万円25,470円12,870円2026/02/01
27階3LDK南東86.2㎡38.6㎡28,800万円1,105万円33,260円16,800円2026/02/01
21階3LDK南83.2㎡19.5㎡20,500万円814.5万円32,110円16,220円2026/02/01
21階3LDK東79.5㎡19.8㎡16,980万円705.8万円--2026/02/01
46階3LDK東79.5㎡19.8㎡17,900万円744万円30,700円15,520円2026/02/01
30階2LDK東79.5㎡19.8㎡19,800万円823万円30,700円15,520円2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目5番7号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上50階建 / 総戸数733戸
築年月2025年9月（築0年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分
交通②東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩27分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価619.9万円〜1,568万円。61.3㎡〜103.7㎡のお部屋が9,500万円〜5億4,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2025年9月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上50階建て、総戸数733戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩18分、東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩27分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額40,040円、修繕積立金 月額20,230円（103.7㎡の場合）。修繕積立金は195円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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