HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟の売却価格1億3,000万円〜3億800万円・賃料36万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟

東京都中央区晴海5丁目5番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築2年
  • 102戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 21 分
  • 市場前駅徒歩 23 分
  • 月島駅徒歩 30 分

売却相場

1億3,000万円〜3億800万円

坪単価

坪単価

775.1万円

566.1万円

1,176万円

low
high
平米単価

平米単価

234.4万円

171.2万円

355.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟
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専有面積とローンの残債から
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億302万円

平米単価 234.4万円 × 86.58平米

売却後の手残り額（概算）

6,248万円

売却価格の 30.8% が手元に残ります

手残り 30.8%30.8%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.7%15.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億302万円
住宅ローン残債-1億200万円
仲介手数料（税込）(2億302万×3%+6万) ×1.1-677万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-3,170万円
手取り額6,248万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟は171.2万円〜355.7万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

36.0万円〜

3階：75.9㎡の賃料

修繕積立金

103円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南西86.1㎡14.4㎡18,800万円722.1万円26,420円11,620円2026/02/01
9階2SLDK南西86.6㎡14.4㎡30,800万円1,176万円-6,230円2026/02/01
2階3LDK南西86.1㎡14.4㎡20,500万円787.4万円26,420円11,620円2025/11/01
8階3LDK南西86.1㎡14.4㎡19,980万円767.4万円26,420円11,620円2025/11/01
8階3LDK南西86.1㎡14.4㎡20,980万円805.9万円26,420円11,620円2025/11/01
2階3LDK南西86.1㎡14.4㎡21,800万円837.3万円26,420円11,620円2025/09/01
9階2LDK南西86.6㎡14.4㎡30,800万円1,176万円7,710円-2025/08/01
14階3LDK南西86.6㎡14.6㎡19,980万円762.8万円26,590円11,690円2024/12/01
12階4LDK南西92.5㎡17.1㎡21,500万円768.5万円28,390円12,480円2024/12/01
5階3LDK南西86.6㎡14.6㎡20,800万円794.1万円26,590円11,690円2024/11/01
12階3LDK南西75.9㎡12.6㎡16,800万円731.6万円23,300円10,250円2024/10/01
12階3LDK南西75.9㎡12.6㎡17,800万円775.1万円23,300円10,250円2024/09/01
14階3LDK南西86.6㎡14.6㎡20,980万円801万円26,590円11,690円2024/09/01
7階3LDK南西106.5㎡23.9㎡21,750万円674.8万円32,700円14,390円2024/09/01
2階3LDK南東106.5㎡23.8㎡24,000万円744.6万円23,220円13,320円2024/09/01
5階3LDK南西86.6㎡14.6㎡22,400万円855.2万円26,590円11,690円2024/09/01
12階3LDK南西75.9㎡12.6㎡20,980万円913.6万円23,300円10,250円2024/09/01
2階3LDK南西75.9㎡12.6㎡13,000万円566.1万円23,300円10,250円2024/09/01
12階3LDK南西86.6㎡14.4㎡19,800万円756万円26,590円11,690円2024/09/01
7階3LDK南西106.5㎡23.8㎡29,800万円924.6万円32,700円14,390円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目5番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数102戸
築年月2023年11月（築2年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩21分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩23分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩30分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価566.1万円〜1,176万円。75.9㎡〜106.5㎡のお部屋が1億3,000万円〜3億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数102戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩21分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,420円、修繕積立金 月額11,620円（86.1㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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