HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟の売却価格8,880万円〜2億4,800万円・賃料18万円〜

HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟

東京都中央区晴海5丁目5番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築2年
  • 277戸
  • 複数路線利用可
  • 勝どき駅徒歩 19 分
  • 市場前駅徒歩 23 分
  • 月島駅徒歩 30 分

売却相場

8,880万円〜2億4,800万円

坪単価

坪単価

640.6万円

479.3万円

815.7万円

low
high
平米単価

平米単価

193.8万円

145万円

246.7万円

low
high
驚くトラフィー
中央区の平均より18.8万円高い㎡単価だよ！
HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,690万円

平米単価 193.8万円 × 75.8平米

売却後の手残り額（概算）

4,766万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,690万円
住宅ローン残債-7,300万円
仲介手数料（税込）(1億4,690万×3%+6万) ×1.1-491万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,125万円
手取り額4,766万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟の
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でHARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟は145万円〜246.7万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

18.0万円〜

9階：79.2㎡の賃料

修繕積立金

148円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/62件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3SLDK南東79.2㎡13.7㎡13,480万円562.8万円23,830円11,720円2026/02/01
3階3LDK南東79.2㎡13.7㎡13,750万円574.1万円23,830円11,720円2026/02/01
14階2LDK南東65.8㎡10.8㎡11,990万円602万円19,820円9,750円2026/01/01
13階3SLDK南東79.2㎡13.7㎡13,980万円583.7万円23,830円11,720円2026/01/01
3階3LDK南東79.2㎡13.7㎡14,200万円592.9万円23,830円11,720円2025/12/01
13階3SLDK南東79.2㎡4.1㎡14,480万円604.6万円23,830円11,720円2025/12/01
9階3LDK北西75.8㎡15.6㎡14,980万円653.3万円22,520円11,220円2025/12/01
3階3LDK南東79.2㎡13.7㎡14,500万円605.4万円23,830円11,720円2025/11/01
14階2LDK南東65.8㎡10.8㎡12,420万円623.6万円19,820円9,740円2025/11/01
9階3LDK北西75.8㎡15.6㎡15,700万円684.7万円22,520円11,220円2025/11/01
12階2LDK北西75.8㎡15.7㎡15,000万円654.1万円22,820円11,220円2025/11/01
12階3LDK南東79.2㎡14.7㎡15,980万円667.2万円23,830円11,720円2025/11/01
13階3SLDK南東79.2㎡4.1㎡14,780万円617.1万円23,830円11,720円2025/10/01
13階3SLDK南東79.2㎡4.1㎡14,980万円625.5万円23,830円11,720円2025/10/01
9階3LDK北西75.8㎡15.6㎡15,900万円693.4万円22,520円11,220円2025/10/01
9階3LDK北西75.8㎡15.6㎡16,000万円697.7万円22,520円11,220円2025/10/01
12階2LDK北西75.8㎡15.7㎡15,999万円697.7万円22,820円11,220円2025/10/01
6階3LDK南西86.6㎡25.7㎡17,480万円666.9万円26,080円12,820円2025/10/01
13階3SLDK南東79.2㎡4.1㎡14,990万円625.9万円23,830円11,720円2025/10/01
13階3SLDK南東79.2㎡4.1㎡15,000万円626.3万円23,830円11,720円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目5番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数277戸
築年月2023年11月（築2年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩19分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩23分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩30分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価479.3万円〜815.7万円。65.8㎡〜86.6㎡のお部屋が8,880万円〜2億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上14階建て、総戸数277戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩19分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,830円、修繕積立金 月額11,720円（79.2㎡の場合）。修繕積立金は148円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ
HARUMI FLAG SUN VILLAGE B棟の売却価格8,880万円〜2億4,800万円・賃料18万円〜