HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟の売却価格9,800万円〜1億6,580万円・賃料23万円〜

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HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟

東京都中央区晴海5丁目5番4号

売却相場

9,800万円〜1億6,580万円

坪単価

坪単価

602.5万円

488.2万円

716.6万円

low
high
平米単価

平米単価

182.2万円

147.7万円

216.7万円

low
high
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
驚くトラフィー
中央区の2026年の㎡単価の平均が184.4万円でHARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟は147.7万円〜216.7万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

23.0万円〜

13階：61.5㎡の賃料

修繕積立金

156円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南東71.5㎡19.5㎡13,000万円600.7万円25,970円11,160円2026/02/01
7階3LDK南東76.5㎡19.8㎡13,980万円604.2万円27,760円11,920円2025/12/01
7階2LDK北西61.5㎡18.5㎡11,540万円620.2万円-9,600円2025/11/01
7階3LDK南東76.5㎡19.8㎡14,580万円630.2万円27,760円11,920円2025/10/01
7階2LDK北西61.5㎡18.5㎡11,950万円642.2万円22,320円9,600円2025/10/01
14階3LDK南東79.9㎡20.9㎡14,680万円607.4万円29,000円12,460円2025/09/01
14階3LDK南東79.9㎡20.9㎡14,980万円619.8万円29,000円12,460円2025/09/01
14階3LDK南東79.9㎡20.9㎡15,380万円636.4万円29,000円12,460円2025/07/01
7階3LDK南東76.5㎡19.8㎡15,980万円690.7万円27,760円11,920円2025/07/01
4階2LDK西61.5㎡18.5㎡9,980万円536.3万円22,320円9,600円2025/06/01
7階3LDK南東76.5㎡19.8㎡16,580万円716.6万円27,760円11,920円2025/06/01
7階3LDK南東76.5㎡19.8㎡16,480万円712.3万円27,760円11,920円2025/06/01
11階3LDK南東71.5㎡19.5㎡12,800万円591.4万円25,970円11,160円2025/04/01
14階2LDK北西64.2㎡16.7㎡12,980万円668.5万円23,290円10,010円2025/04/01
6階2LDK北西61.5㎡18.5㎡10,420万円560万円22,320円9,600円2025/03/01
5階2LDK北西61.5㎡18.5㎡10,500万円564.3万円22,320円9,600円2025/01/01
5階4LDK南85.1㎡41.6㎡13,500万円524.4万円30,880円13,270円2024/09/01
14階3LDK南東79.9㎡20.9㎡11,800万円488.2万円29,000円12,460円2024/09/01
9階3LDK南78.2㎡37.7㎡11,680万円493.6万円28,390円12,200円2024/09/01
13階2LDK北西61.1㎡16㎡10,170万円550.6万円22,160円9,530円2024/09/01
OVERVIEW

物件概要

物件名HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目5番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数130戸
築年月2023年11月（築3年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分
交通②ゆりかもめ 市場前駅 徒歩23分
交通③東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩30分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価488.2万円〜716.6万円。61.1㎡〜85.1㎡のお部屋が9,800万円〜1億6,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数130戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩17分、ゆりかもめ 市場前駅まで徒歩23分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,970円、修繕積立金 月額11,160円（71.5㎡の場合）。修繕積立金は156円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

HARUMI FLAG SUN VILLAGE D棟
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,938万円

平米単価 182.2万円 × 76.48平米

売却後の手残り額（概算）

4,479万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.3%14.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,938万円
住宅ローン残債-7,000万円
仲介手数料（税込）(1億3,938万×3%+6万) ×1.1-467万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,985万円
手取り額4,479万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

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アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

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