ザ晴海レジデンスの売却価格6,580万円〜1億6,900万円・賃料18万円〜

ザ晴海レジデンス

東京都中央区晴海5丁目1番17号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築17年
  • 450戸
  • 勝どき駅徒歩 11 分

売却相場

6,580万円〜1億6,900万円

坪単価

坪単価

424.6万円

304.2万円

699.6万円

low
high
平米単価

平米単価

128.4万円

92万円

211.6万円

low
high
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手取り額

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ザ晴海レジデンス
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,780万円

平米単価 128.4万円 × 76.14平米

売却後の手残り額（概算）

3,335万円

売却価格の 34.1% が手元に残ります

手残り 34.1%34.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.4%12.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,780万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,780万×3%+6万) ×1.1-329万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,211万円
手取り額3,335万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でザ晴海レジデンスは92万円〜211.6万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

18.5万円〜

4階：57.5㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/99件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階2LDK南西72.4㎡12.5㎡12,980万円592.5万円16,800円19,600円2026/01/01
4階2LDK南東79.2㎡14.5㎡10,980万円458.3万円18,400円21,400円2026/01/01
3階2LDK南東79.2㎡14.5㎡10,980万円458.3万円18,400円21,400円2026/01/01
20階2LDK南西72.4㎡12.5㎡13,200万円602.6万円16,800円19,600円2026/01/01
5階2LDK南東72.4㎡12.9㎡11,880万円542.4万円--2026/01/01
9階2LDK南東72.4㎡12.9㎡12,880万円588.1万円16,800円19,600円2026/01/01
18階2LDK南東76.0㎡13.5㎡12,800万円557.1万円17,600円20,500円2026/01/01
20階2LDK南西72.4㎡12.5㎡13,500万円616.3万円16,800円19,600円2025/12/01
19階2LDK南西68.4㎡11.8㎡13,780万円665.8万円15,900円18,500円2025/12/01
20階2LDK南西72.4㎡12.5㎡13,980万円638.2万円--2025/12/01
19階2LDK南西68.4㎡11.8㎡13,980万円675.4万円15,900円18,500円2025/12/01
4階2LDK南東79.2㎡14.5㎡11,380万円475万円18,400円21,400円2025/11/01
3階2LDK南東79.2㎡14.5㎡11,380万円475万円-21,400円2025/11/01
9階2LDK南東72.4㎡12.9㎡13,880万円633.7万円16,800円19,600円2025/11/01
4階2LDK南東79.2㎡14.5㎡12,380万円516.7万円18,400円21,400円2025/10/01
3階2LDK南東79.2㎡14.5㎡12,380万円516.7万円18,400円21,400円2025/10/01
3階2LDK南東79.2㎡15.5㎡10,480万円437.4万円18,400円21,400円2025/10/01
19階2LDK南西68.4㎡11.8㎡14,480万円699.6万円15,900円18,500円2025/10/01
8階1LDK北西57.5㎡10.3㎡8,280万円475.9万円13,300円15,500円2025/09/01
20階2SLDK南西72.4㎡12.5㎡14,980万円683.8万円16,800円19,600円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ晴海レジデンス
所在地〒104-0053東京都中央区晴海5丁目1番17号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数450戸
築年月2009年2月（築17年）
交通①都営大江戸線 勝どき駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価304.2万円〜699.6万円。57.5㎡〜79.2㎡のお部屋が6,580万円〜1億6,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2009年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数450戸のマンションです。
A
都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,800円、修繕積立金 月額19,600円（72.4㎡の場合）。修繕積立金は271円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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