マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東の売却価格8,980万円〜1億6,980万円・賃料22万円〜
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東
東京都中央区明石町7番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築28年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 新富町駅徒歩 7 分
- 築地駅徒歩 8 分
- 東銀座駅徒歩 16 分
売却相場
8,980万円〜1億6,980万円
坪単価
685.4万円
418.7万円
739.4万円
平米単価
207.3万円
126.6万円
223.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,740万円
平米単価 207.3万円 × 75.91平米
売却後の手残り額（概算）
4,986万円
売却価格の 31.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,740万×3%+6万) ×1.1 | -526万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,320万円 |
| 手取り額 | 4,986万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
22.0万円〜
7階：54.1㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.3㎡ | 7.9㎡ | 12,999万円 | 712.6万円 | 11,330円 | 21,105円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 8.1㎡ | 14,990万円 | 652.8万円 | - | 26,569円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 8.1㎡ | 15,490万円 | 674.5万円 | 14,190円 | 26,569円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 8.1㎡ | 15,990万円 | 696.3万円 | 14,190円 | 26,569円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 8.1㎡ | 16,780万円 | 730.7万円 | 14,190円 | 13,420円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 8.1㎡ | 16,980万円 | 739.4万円 | 14,190円 | 13,420円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 70.9㎡ | 11.9㎡ | 11,980万円 | 558.6万円 | - | 12,580円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 70.9㎡ | 11.9㎡ | 8,980万円 | 418.7万円 | 13,400円 | 12,600円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒104-0044東京都中央区明石町7番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1997年9月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線/都営浅草線 東銀座駅 徒歩16分 |
よくある質問
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