ザ・タワーズ台場の売却価格3,980万円〜2億8,500万円・賃料14.5万円〜

ザ・タワーズ台場

東京都港区台場2丁目2番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上33階建
  • 築20年
  • 525戸
  • 複数路線利用可
  • お台場海浜公園駅徒歩 2 分
  • 東京テレポート駅徒歩 5 分
  • 台場駅徒歩 13 分

売却相場

3,980万円〜2億8,500万円

坪単価

坪単価

573.8万円

405.3万円

859.7万円

low
high
平米単価

平米単価

173.5万円

122.6万円

260万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・タワーズ台場
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,822万円

平米単価 173.5万円 × 73.87平米

売却後の手残り額（概算）

4,208万円

売却価格の 32.8% が手元に残ります

手残り 32.8%32.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,822万円
住宅ローン残債-6,400万円
仲介手数料（税込）(1億2,822万×3%+6万) ×1.1-430万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,777万円
手取り額4,208万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でザ・タワーズ台場は122.6万円〜260万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

14.5万円〜

6階：36.1㎡の賃料

修繕積立金

182円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/155件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階3LDK北東85.2㎡7.5㎡19,490万円756.2万円27,100円15,510円2026/02/01
16階1LDK北74.2㎡2.9㎡15,500万円690.4万円23,600円22,190円2026/01/01
29階2LDK北東112.3㎡4.8㎡26,500万円779.9万円35,700円33,580円2026/01/01
16階1LDK北西74.2㎡2.9㎡15,800万円703.8万円--2026/01/01
11階1LDK西54.8㎡4.4㎡11,980万円722.2万円15,800円16,390円2026/01/01
3階1LDK北西47.1㎡-8,980万円629.7万円15,000円14,090円2025/12/01
21階3LDK東102.7㎡9.8㎡24,990万円804.7万円--2025/12/01
8階2SLDK南70.3㎡5.7㎡13,580万円638.9万円22,300円21,010円2025/12/01
12階2LDK西63.2㎡7.2㎡13,680万円715.3万円20,100円18,900円2025/12/01
18階2SLDK北東85.2㎡7.5㎡19,990万円775.6万円27,100円15,510円2025/12/01
17階1LDK北58.1㎡-11,500万円654.6万円18,500円17,360円2025/11/01
31階3LDK北109.6㎡10.5㎡28,500万円859.7万円34,800円19,940円2025/11/01
7階1LDK北55.1㎡8.9㎡13,980万円838.2万円17,500円10,030円2025/11/01
18階3LDK南102.0㎡9.3㎡26,500万円858.6万円32,400円18,570円2025/11/01
6階1K北西50.6㎡3.5㎡9,680万円632.5万円16,100円9,210円2025/11/01
3階1LDK西47.1㎡5.3㎡9,280万円650.7万円15,000円14,090円2025/10/01
5階1LDK北東47.7㎡3.3㎡8,690万円602.2万円15,200円14,260円2025/10/01
28階2SLDK南121.1㎡11.3㎡28,000万円764.3万円-22,040円2025/10/01
17階1LDK北58.1㎡-11,750万円668.9万円18,500円17,360円2025/10/01
11階1LDK西54.8㎡4.4㎡12,480万円752.4万円15,800円16,390円2025/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワーズ台場
所在地〒135-0091東京都港区台場2丁目2番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上33階建 / 総戸数525戸
築年月2006年6月（築20年）
交通①ゆりかもめ お台場海浜公園駅 徒歩2分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅 徒歩5分
交通③ゆりかもめ 台場駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価405.3万円〜859.7万円。47.1㎡〜121.1㎡のお部屋が3,980万円〜2億8,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年6月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数525戸のマンションです。
A
ゆりかもめ お台場海浜公園駅まで徒歩2分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,100円、修繕積立金 月額15,510円（85.2㎡の場合）。修繕積立金は182円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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