ザ・タワーズ台場　イーストの売却価格5,480万円〜3億800万円・賃料23万円〜

ザ・タワーズ台場　イースト

東京都港区台場2丁目2番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上33階建
  • 築20年
  • 246戸
  • 複数路線利用可
  • お台場海浜公園駅徒歩 2 分
  • 東京テレポート駅徒歩 5 分
  • 青海駅徒歩 11 分

売却相場

5,480万円〜3億800万円

坪単価

坪単価

649.1万円

427.5万円

952.5万円

low
high
平米単価

平米単価

196.3万円

129.3万円

288.1万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より4.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・タワーズ台場　イースト
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,941万円

平米単価 196.3万円 × 81.18平米

売却後の手残り額（概算）

5,043万円

売却価格の 31.6% が手元に残ります

手残り 31.6%31.6%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,941万円
住宅ローン残債-8,000万円
仲介手数料（税込）(1億5,941万×3%+6万) ×1.1-533万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,358万円
手取り額5,043万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でザ・タワーズ台場　イーストは129.3万円〜288.1万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.6%

賃料

23.0万円〜

13階：54.9㎡の賃料

修繕積立金

182円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/55件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階3LDK北東85.2㎡7.5㎡19,490万円756.2万円27,100円15,510円2026/02/01
11階1LDK西54.8㎡4.4㎡11,980万円722.2万円--2026/01/01
21階3LDK東102.7㎡9.8㎡24,990万円804.7万円--2025/12/01
11階1LDK西54.8㎡4.4㎡12,480万円752.4万円--2025/12/01
18階2SLDK北東85.2㎡7.5㎡19,990万円775.6万円27,100円15,510円2025/12/01
6階1K北西50.6㎡3.5㎡9,680万円632.5万円16,100円9,210円2025/11/01
4階2LDK東100.8㎡6.0㎡20,000万円655.7万円32,100円18,350円2025/09/01
21階3LDK東102.7㎡9.8㎡25,990万円836.9万円32,600円30,700円2025/09/01
4階2LDK東100.8㎡6.0㎡22,000万円721.2万円32,100円18,350円2025/09/01
12階1LDK東64.6㎡6.3㎡11,980万円613.3万円20,500円19,310円2025/09/01
4階2LDK東100.8㎡6.0㎡22,000万円721.3万円32,100円18,350円2025/09/01
28階2SLDK南121.1㎡11.3㎡28,000万円764.3万円-22,040円2025/08/01
4階2SLDK東100.8㎡6.0㎡23,000万円754万円32,100円18,350円2025/08/01
5階2SLDK東100.8㎡6.0㎡23,000万円754万円32,100円18,350円2025/08/01
22階2LDK北99.8㎡10.7㎡21,000万円695.6万円31,700円29,840円2025/08/01
4階2LDK東100.8㎡6.0㎡23,000万円754.1万円32,100円18,350円2025/08/01
6階1K北西50.6㎡3.5㎡9,980万円652.1万円16,100円9,210円2025/06/01
13階2LDK北西54.8㎡4.4㎡12,500万円753.6万円17,400円9,980円2025/02/01
28階2SLDK南121.1㎡11.3㎡28,000万円764.3万円35,000円22,040円2025/02/01
13階2LDK北西54.8㎡4.4㎡12,800万円771.7万円17,400円9,980円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワーズ台場　イースト
所在地〒135-0091東京都港区台場2丁目2番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上33階建 / 総戸数246戸
築年月2006年5月（築20年）
交通①ゆりかもめ お台場海浜公園駅 徒歩2分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅 徒歩5分
交通③ゆりかもめ 青海駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価427.5万円〜952.5万円。50.6㎡〜121.1㎡のお部屋が5,480万円〜3億800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年5月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数246戸のマンションです。
A
ゆりかもめ お台場海浜公園駅まで徒歩2分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額27,100円、修繕積立金 月額15,510円（85.2㎡の場合）。修繕積立金は182円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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