シティタワーズ東京ベイの売却価格5,980万円〜3億2,800万円・賃料19.8万円〜

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明2丁目1番1号～3号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上33階建
  • 築7年
  • 1540戸
  • 複数路線利用可
  • 有明駅徒歩 3 分
  • 国際展示場駅徒歩 4 分

売却相場

5,980万円〜3億2,800万円

坪単価

坪単価

724万円

382.1万円

1,048万円

low
high
平米単価

平米単価

219万円

115.5万円

317万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シティタワーズ東京ベイ
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専有面積とローンの残債から
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,108万円

平米単価 219万円 × 55.28平米

売却後の手残り額（概算）

3,950万円

売却価格の 32.6% が手元に残ります

手残り 32.6%32.6%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.6%13.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,108万円
住宅ローン残債-6,100万円
仲介手数料（税込）(1億2,108万×3%+6万) ×1.1-406万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,644万円
手取り額3,950万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でシティタワーズ東京ベイは115.6万円〜317万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

20.7万円〜

14階：38.8㎡の賃料

修繕積立金

273円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/401件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南東54.2㎡14.6㎡12,180万円742.3万円20,600円14,810円2026/02/01
17階1LDK東38.8㎡10.2㎡9,880万円841.1万円15,090円10,600円2026/02/01
30階2LDK南東54.2㎡14.6㎡14,480万円882.5万円20,600円14,810円2026/02/01
29階1LDK南東54.2㎡15.5㎡11,500万円700.8万円20,600円14,180円2026/02/01
27階2LDK南東54.2㎡14.6㎡12,000万円731.3万円20,600円14,180円2026/02/01
10階2LDK東55.3㎡15.3㎡11,480万円686.7万円20,950円15,080円2026/02/01
31階2LDK南西80.7㎡24.1㎡24,500万円1,003万円30,040円22,050円2026/02/01
17階2LDK南東54.2㎡15.5㎡12,460万円759.4万円20,600円14,810円2026/02/01
25階2LDK南東54.2㎡15.5㎡12,580万円766.7万円20,600円14,810円2026/02/01
9階1LDK東38.8㎡10.2㎡9,150万円778.9万円15,090円10,600円2026/02/01
17階3LDK北西70.3㎡19.9㎡17,980万円845.8万円26,300円19,180円2026/02/01
28階2LDK南東54.2㎡15.5㎡13,800万円841万円20,600円14,810円2026/02/01
21階2LDK南西55.7㎡15.0㎡12,430万円737.5万円21,120円15,230円2026/02/01
21階2LDK東55.3㎡16.1㎡10,980万円655.9万円20,990円15,100円2026/02/01
27階2LDK北西54.2㎡14.6㎡12,490万円761.2万円20,600円14,810円2026/02/01
12階2LDK南東54.2㎡15.5㎡11,180万円681.3万円20,990円15,100円2026/02/01
9階1LDK北西43.2㎡9.3㎡9,680万円741.2万円16,660円11,780円2026/02/01
31階2LDK北81.2㎡35.0㎡23,800万円969万円30,210円22,170円2026/02/01
22階-南東54.2㎡14.6㎡12,900万円786.2万円--2026/02/01
26階3SLDK南東74.4㎡-18,250万円810.7万円26,640円19,440円2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワーズ東京ベイ
所在地〒135-0063東京都江東区有明2丁目1番1号～3号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上33階建 / 総戸数1540戸
築年月2019年7月（築7年）
交通①ゆりかもめ 有明駅 徒歩3分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価382.1万円〜1,048万円。38.8㎡〜81.2㎡のお部屋が5,980万円〜3億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数1540戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 有明駅まで徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,600円、修繕積立金 月額14,810円（54.2㎡の場合）。修繕積立金は273円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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