東京ベイシティタワーの売却価格6,780万円〜1億9,000万円・賃料19万円〜
東京ベイシティタワー
東京都港区芝浦4丁目16番31号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上30階建
- 築12年
- 171戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 11 分
- 田町駅徒歩 13 分
- 三田駅徒歩 15 分
売却相場
6,780万円〜1億9,000万円
坪単価
702.2万円
410万円
1,101万円
平米単価
212.4万円
124万円
333.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,660万円
平米単価 212.4万円 × 69.01平米
売却後の手残り額（概算）
4,742万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,660万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,660万×3%+6万) ×1.1 | -490万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,119万円 |
| 手取り額 | 4,742万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
19.0万円〜
18階：45.0㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 北西 | 69.3㎡ | 5.0㎡ | 15,800万円 | 753.1万円 | 18,226円 | 18,190円 | 2026/02/01 |
| 27階 | 2LDK | 南西 | 69.0㎡ | 5.1㎡ | 16,800万円 | 804.7万円 | 18,136円 | 18,100円 | 2026/02/01 |
| 26階 | 1LDK | 南東 | 45.0㎡ | 7.7㎡ | 15,000万円 | 1,101万円 | 12,216円 | 8,120円 | 2026/01/01 |
| 22階 | 1LDK | 南東 | 45.0㎡ | 7.7㎡ | 12,800万円 | 940.1万円 | 12,216円 | 8,120円 | 2026/01/01 |
| 26階 | 1LDK | 南東 | 45.0㎡ | 7.7㎡ | 13,000万円 | 954.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 18階 | 2LDK | 南東 | 57.1㎡ | 6.6㎡ | 13,980万円 | 809.5万円 | - | 14,970円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 2LDK | 南西 | 57.1㎡ | 6.6㎡ | 14,000万円 | 810.6万円 | - | 14,970円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 8.1㎡ | 15,880万円 | 745.7万円 | 18,476円 | 18,460円 | 2025/10/01 |
| 20階 | 2LDK | 東 | 57.1㎡ | 6.6㎡ | 14,000万円 | 810.6万円 | 15,196円 | 14,970円 | 2025/10/01 |
| 17階 | 2LDK | 南西 | 69.0㎡ | 5.1㎡ | 15,800万円 | 756.8万円 | 18,136円 | 18,100円 | 2025/09/01 |
| 17階 | 2LDK | 南西 | 69.0㎡ | 5.1㎡ | 17,000万円 | 814.3万円 | 18,136円 | 18,100円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 8.1㎡ | 16,380万円 | 769.2万円 | 16,337円 | 18,460円 | 2025/08/01 |
| 30階 | 1LDK | 南東 | 45.0㎡ | 7.7㎡ | 13,000万円 | 954.7万円 | 12,216円 | 11,810円 | 2025/08/01 |
| 17階 | 2LDK | 南西 | 69.0㎡ | 5.1㎡ | 19,000万円 | 910.1万円 | 18,136円 | 18,100円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 70.4㎡ | 8.1㎡ | 17,880万円 | 839.7万円 | 16,337円 | 18,460円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 45.0㎡ | 7.7㎡ | 8,680万円 | 637.5万円 | 12,216円 | 11,810円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 55.1㎡ | 6.4㎡ | 11,980万円 | 718.6万円 | 13,037円 | 9,940円 | 2025/04/01 |
| 29階 | 2LDK | 北西 | 69.7㎡ | 5.0㎡ | 14,800万円 | 702.2万円 | 18,306円 | 18,270円 | 2025/03/01 |
| 29階 | 2LDK | 北西 | 69.7㎡ | 5.0㎡ | 16,000万円 | 759.1万円 | 18,306円 | 18,270円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 70.0㎡ | 5.0㎡ | 12,980万円 | 613.1万円 | 18,376円 | 18,350円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東京ベイシティタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦4丁目16番31号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上30階建 / 総戸数171戸 |
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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