マリンシティ第2ダイヤモンドパレスの売却価格2,080万円〜3,980万円・賃料11.8万円〜
マリンシティ第2ダイヤモンドパレス
東京都港区芝浦4丁目17番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築45年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 9 分
- 田町駅徒歩 12 分
売却相場
2,080万円〜3,980万円
坪単価
302.8万円
227.4万円
333万円
平米単価
91.6万円
68.7万円
100.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,619万円
平米単価 91.6万円 × 39.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,626万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,619万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,619万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -63万円 |
| 手取り額 | 1,626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
11.8万円〜
8階：39.5㎡の賃料
修繕積立金
583円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1DK | 北東 | 25.1㎡ | 9.8㎡ | 2,080万円 | 274.4万円 | 8,760円 | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 1DK | 北東 | 25.1㎡ | 9.8㎡ | 2,100万円 | 277.1万円 | 8,760円 | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 38.9㎡ | 3㎡ | 3,600万円 | 306万円 | 5,000円 | 22,648円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,750万円 | 313.8万円 | 11,450円 | 9,674円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | - | 3,680万円 | 307.9万円 | 14,740円 | 12,615円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 38.9㎡ | - | 3,600万円 | 306万円 | 27,648円 | - | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,380万円 | 282.8万円 | 14,740円 | 12,615円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,280万円 | 274.5万円 | 14,740円 | 12,615円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 299.6万円 | 14,740円 | 12,615円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 299.6万円 | 11,450円 | 8,410円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 291.2万円 | 11,450円 | - | 2024/03/01 |
| 5階 | 3K | 南西 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 299.6万円 | 11,450円 | - | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,680万円 | 307.9万円 | 11,450円 | 8,410円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3K | 南西 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,680万円 | 307.9万円 | 11,450円 | - | 2024/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 299.6万円 | 11,450円 | - | 2024/01/01 |
| 5階 | 3K | 南西 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,780万円 | 316.3万円 | 11,450円 | - | 2023/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 5.5㎡ | 3,680万円 | 307.9万円 | 11,450円 | - | 2023/12/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 38.5㎡ | 6.9㎡ | 2,650万円 | 227.4万円 | 11,320円 | 8,400円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 39.5㎡ | 5.5㎡ | 3,780万円 | 316.3万円 | 11,450円 | - | 2023/10/01 |
| 5階 | 3K | 南東 | 39.5㎡ | 6.6㎡ | 3,880万円 | 324.7万円 | 11,450円 | - | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マリンシティ第2ダイヤモンドパレス |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦4丁目17番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1980年10月（築45年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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