ソレイユ田町の売却価格4,800万円〜7,000万円・賃料16万円〜
ソレイユ田町
東京都港区芝浦4丁目6番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 泉岳寺駅徒歩 8 分
- 田町駅徒歩 13 分
- 三田駅徒歩 14 分
売却相場
4,800万円〜7,000万円
坪単価
328万円
272.4万円
397.3万円
平米単価
99.2万円
82.4万円
120.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 99.2万円 × 58.24平米
売却後の手残り額（概算）
2,212万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,212万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
16.0万円〜
4階：58.2㎡の賃料
修繕積立金
143円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 13.1㎡ | 6,390万円 | 314.3万円 | - | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 13.1㎡ | 6,399万円 | 314.8万円 | 12,100円 | 9,600円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 13.1㎡ | 6,580万円 | 323.7万円 | 12,100円 | 9,600円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 58.2㎡ | - | 4,800万円 | 272.4万円 | 11,500円 | 8,300円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 58.2㎡ | - | 6,300万円 | 357.6万円 | 11,500円 | 8,300円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 58.2㎡ | - | 7,000万円 | 397.3万円 | 11,500円 | 8,300円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 6.5㎡ | 5,780万円 | 328万円 | 10,500円 | 8,300円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 6.5㎡ | 5,980万円 | 339.4万円 | 10,500円 | 8,300円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 51.9㎡ | 7.4㎡ | 5,190万円 | 330.4万円 | 9,400円 | 7,400円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソレイユ田町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒105-0023東京都港区芝浦4丁目6番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 交通① | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩15分 |
よくある質問
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