テラス渋谷美竹の売却価格1億3,800万円〜6億8,800万円・賃料19万円〜

テラス渋谷美竹

東京都渋谷区渋谷1丁目15番15号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下3階・地上17階建
  • 築13年
  • 196戸
  • 複数路線利用可
  • 渋谷駅徒歩 1 分
  • 表参道駅徒歩 11 分

売却相場

1億3,800万円〜6億8,800万円

坪単価

坪単価

1,360万円

882.5万円

1,787万円

low
high
平米単価

平米単価

411.5万円

266.9万円

540.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

テラス渋谷美竹
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億4,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億9,134万円

平米単価 411.5万円 × 70.79平米

売却後の手残り額（概算）

8,742万円

売却価格の 30% が手元に残ります

手残り 30.0%30.0%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.6%16.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億9,134万円
住宅ローン残債-1億4,600万円
仲介手数料（税込）(2億9,134万×3%+6万) ×1.1-968万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,815万円
手取り額8,742万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でテラス渋谷美竹は266.9万円〜540.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

1.8%

賃料

20.5万円〜

7階：35.6㎡の賃料

修繕積立金

90円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南127.3㎡29.3㎡65,800万円1,709万円--2026/02/01
5階2LDK南62.7㎡9.4㎡25,800万円1,359万円17,810円5,630円2026/01/01
14階3LDK北72.4㎡15.3㎡32,990万円1,506万円20,560円6,510円2025/10/01
14階3LDK北70.8㎡15㎡31,990万円1,493万円18,540円6,360円2025/09/01
14階3LDK北72.4㎡15.3㎡34,990万円1,597万円18,970円6,510円2025/09/01
14階3LDK北70.8㎡15㎡32,990万円1,540万円18,540円6,360円2025/08/01
14階3LDK北72.4㎡15.3㎡34,980万円1,596万円18,970円6,510円2025/08/01
6階1LDK南50.1㎡-16,300万円1,074万円13,130円4,500円2025/07/01
14階3LDK北70.8㎡15㎡33,990万円1,587万円18,540円6,360円2025/07/01
9階3LDK南127.3㎡29.3㎡65,800万円1,709万円33,330円11,450円2025/07/01
14階3LDK北72.4㎡15.3㎡35,980万円1,642万円18,970円6,510円2025/05/01
14階3LDK北70.8㎡15㎡34,990万円1,633万円18,540円6,360円2025/04/01
4階1LDK北41.5㎡11.2㎡13,800万円1,099万円10,860円3,720円2025/04/01
9階3LDK南127.3㎡29.8㎡68,800万円1,787万円33,330円11,450円2025/04/01
4階1LDK北41.5㎡11.2㎡15,980万円1,273万円10,860円3,720円2025/01/01
6階1LDK南50.1㎡-16,300万円1,074万円13,130円4,500円2025/01/01
6階1LDK南47.8㎡-16,300万円1,128万円13,130円4,500円2025/01/01
14階2LDK北72.4㎡15.3㎡29,800万円1,360万円-6,510円2024/12/01
14階2LDK北70.8㎡15㎡27,000万円1,260万円18,540円6,370円2024/09/01
14階2LDK北70.1㎡15㎡27,000万円1,273万円18,540円6,370円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名テラス渋谷美竹
所在地〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目15番15号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下3階・地上17階建 / 総戸数196戸
築年月2012年12月（築13年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩1分
交通②東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価882.5万円〜1,787万円。41.5㎡〜127.3㎡のお部屋が1億3,800万円〜6億8,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年12月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上17階建て、総戸数196戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩1分、東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩11分です。11路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,810円、修繕積立金 月額5,630円（62.7㎡の場合）。修繕積立金は90円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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