青山パークタワーの売却価格1億6,800万円〜11億2,000万円・賃料24万円〜
青山パークタワー
東京都渋谷区渋谷1丁目19番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上34階建
- 築23年
- 314戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 5 分
- 表参道駅徒歩 8 分
売却相場
1億6,800万円〜11億2,000万円
坪単価
1,388万円
981.3万円
2,768万円
平米単価
419.8万円
296.8万円
837.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億3,058万円
平米単価 419.8万円 × 102.55平米
売却後の手残り額（概算）
1億4,213万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億3,058万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億3,058万×3%+6万) ×1.1 | -1,428万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -7,409万円 |
| 手取り額 | 1億4,213万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
30.0万円〜
5階：45㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31階 | 3LDK | 北東 | 186.5㎡ | 8.1㎡ | 107,000万円 | 1,896万円 | 74,590円 | 33,560円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 75.3㎡ | 4.4㎡ | 29,000万円 | 1,273万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 15階 | 4LDK | 南 | 107.5㎡ | 4.4㎡ | 58,000万円 | 1,784万円 | 44,590円 | 26,860円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2SSLDK | 北西 | 102.5㎡ | 7.8㎡ | 45,000万円 | 1,450万円 | 41,020円 | 18,460円 | 2025/11/01 |
| 31階 | 3LDK | 北東 | 186.5㎡ | 8.1㎡ | 112,000万円 | 1,985万円 | - | 33,560円 | 2025/10/01 |
| 21階 | 1LDK | 南 | 53.0㎡ | 4.1㎡ | 22,480万円 | 1,401万円 | 21,220円 | 9,550円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2SSLDK | 北西 | 102.5㎡ | 7.8㎡ | 49,800万円 | 1,605万円 | 41,020円 | 18,460円 | 2025/10/01 |
| 15階 | 1LDK | 南 | 53.0㎡ | 4.1㎡ | 20,900万円 | 1,302万円 | 21,220円 | 9,550円 | 2025/09/01 |
| 17階 | 2LDK | 西 | 85.9㎡ | 4.4㎡ | 35,800万円 | 1,378万円 | 34,340円 | 15,450円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 2SLDK | 北西 | 102.5㎡ | 7.8㎡ | 51,000万円 | 1,644万円 | - | 18,460円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 2SSLDK | 北西 | 102.5㎡ | 7.8㎡ | 53,000万円 | 1,708万円 | 41,020円 | 18,460円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 東 | 85.9㎡ | 4.4㎡ | 36,300万円 | 1,397万円 | - | 15,450円 | 2025/07/01 |
| 25階 | 3LDK | 南西 | 169.3㎡ | 5.0㎡ | 102,000万円 | 1,991万円 | 67,730円 | 30,480円 | 2025/07/01 |
| 21階 | 1LDK | 南西 | 53.0㎡ | 4.1㎡ | 22,800万円 | 1,421万円 | 21,220円 | 9,550円 | 2025/06/01 |
| 15階 | 4LDK | 南 | 107.5㎡ | 4.4㎡ | 90,000万円 | 2,768万円 | 44,590円 | 26,860円 | 2025/06/01 |
| 25階 | - | 南 | 169.3㎡ | 5.0㎡ | 111,000万円 | 2,167万円 | 67,730円 | 30,480円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 85.9㎡ | 4.4㎡ | 37,500万円 | 1,443万円 | - | 15,450円 | 2025/04/01 |
| 21階 | 2LDK | 北東 | 110.7㎡ | 7.8㎡ | 57,800万円 | 1,726万円 | - | 19,920円 | 2025/04/01 |
| 31階 | 3LDK | 北東 | 186.5㎡ | 8.1㎡ | 112,000万円 | 1,985万円 | - | 33,560円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 90.0㎡ | 8.9㎡ | 31,800万円 | 1,167万円 | 36,020円 | 16,210円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 青山パークタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目19番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上34階建 / 総戸数314戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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