ザ・パークハウス渋谷美竹の売却価格6,200万円〜1億5,300万円・賃料18.7万円〜

ザ・パークハウス渋谷美竹

東京都渋谷区渋谷1丁目17番6号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上18階建
  • 築12年
  • 113戸
  • 複数路線利用可
  • 渋谷駅徒歩 2 分
  • 表参道駅徒歩 11 分

売却相場

6,200万円〜1億5,300万円

坪単価

坪単価

756.5万円

577.4万円

860.2万円

low
high
平米単価

平米単価

228.8万円

174.6万円

260.2万円

low
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手取り額

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ザ・パークハウス渋谷美竹
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50m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,446万円

平米単価 228.8万円 × 50.01平米

売却後の手残り額（概算）

3,833万円

売却価格の 33.5% が手元に残ります

手残り 33.5%33.5%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.4%13.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,446万円
住宅ローン残債-5,700万円
仲介手数料（税込）(1億1,446万×3%+6万) ×1.1-384万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,520万円
手取り額3,833万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でザ・パークハウス渋谷美竹は174.6万円〜260.2万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

19.5万円〜

4階：32.2㎡の賃料

修繕積立金

290円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階1LDK南西36.9㎡11.1㎡9,600万円860.2万円11,840円10,700円2026/01/01
15階1LDK北東32.2㎡10.7㎡7,980万円819.5万円10,350円9,340円2025/12/01
18階1LDK南西50.0㎡10.7㎡12,430万円821.6万円16,060円14,510円2025/11/01
15階1DK北東35.7㎡10.7㎡7,800万円722.8万円11,460円10,350円2025/10/01
15階1DK北東35.7㎡10.7㎡8,200万円759.9万円11,460円10,350円2025/10/01
12階1DK北東35.7㎡10.7㎡7,980万円739.5万円11,460円10,350円2025/10/01
13階2SLDK北東64.2㎡13.8㎡14,700万円756.5万円-18,630円2025/10/01
14階1LDK南50.0㎡10.7㎡11,000万円727.1万円16,060円14,510円2025/10/01
13階2LDK南西54.4㎡14.2㎡11,900万円723.2万円17,470円15,780円2025/09/01
18階1LDK南西50.0㎡10.7㎡12,000万円793.2万円16,060円14,510円2025/09/01
8階1DK北東32.2㎡10.7㎡7,980万円819.5万円10,350円9,340円2025/08/01
13階2LDK南西54.4㎡14.2㎡12,300万円747.5万円17,470円15,780円2025/07/01
8階1DK北東32.2㎡10.7㎡8,300万円852.3万円10,350円9,340円2025/07/01
18階1LDK南西50.0㎡10.7㎡12,480万円824.9万円16,060円14,510円2025/06/01
15階2LDK南西54.4㎡14.2㎡11,700万円711.1万円17,470円10,610円2025/05/01
15階1DK北35.7㎡10.7㎡8,200万円759.9万円11,460円10,350円2025/04/01
13階2SLDK北東64.2㎡13.8㎡14,700万円756.5万円20,620円12,530円2025/04/01
18階1LDK南西50.0㎡10.7㎡13,000万円859.3万円16,060円14,510円2025/03/01
15階2LDK南西54.4㎡14.2㎡11,980万円728.1万円17,470円10,610円2025/03/01
13階2SLDK北東64.2㎡13.8㎡15,300万円787.4万円20,620円12,530円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス渋谷美竹
所在地〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目17番6号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上18階建 / 総戸数113戸
築年月2014年2月（築12年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩2分
交通②東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価577.4万円〜860.2万円。32.2㎡〜64.2㎡のお部屋が6,200万円〜1億5,300万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上18階建て、総戸数113戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅まで徒歩2分、東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅まで徒歩11分です。11路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,840円、修繕積立金 月額10,700円（36.9㎡の場合）。修繕積立金は290円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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