渋谷アインスの売却価格1億1,900万円〜3億9,800万円・賃料24.9万円〜
渋谷アインス
東京都渋谷区渋谷1丁目20番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上18階建
- 築24年
- 167戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 7 分
- 明治神宮前駅徒歩 10 分
- 表参道駅徒歩 10 分
売却相場
1億1,900万円〜3億9,800万円
坪単価
1,105万円
702.6万円
1,429万円
平米単価
334.3万円
212.5万円
432.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億1,750万円
平米単価 334.3万円 × 65.05平米
売却後の手残り額（概算）
6,678万円
売却価格の 30.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億1,750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億900万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億1,750万×3%+6万) ×1.1 | -724万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,440万円 |
| 手取り額 | 6,678万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.0%
賃料
24.9万円〜
4階：57.8㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 北西 | 56.0㎡ | 12.5㎡ | 20,800万円 | 1,228万円 | - | 14,700円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 57.8㎡ | 8.0㎡ | 24,980万円 | 1,429万円 | 19,440円 | 15,150円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 2LDK | 北西 | 56.0㎡ | 12.5㎡ | 20,500万円 | 1,210万円 | 18,850円 | 14,700円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 北西 | 56.0㎡ | 12.5㎡ | 21,980万円 | 1,297万円 | 18,850円 | 14,700円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 北西 | 56.0㎡ | 12.5㎡ | 21,500万円 | 1,269万円 | 18,850円 | 14,700円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 72.3㎡ | 10.3㎡ | 22,900万円 | 1,046万円 | 24,350円 | 18,980円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 80.7㎡ | 12.9㎡ | 25,000万円 | 1,024万円 | 27,160円 | 21,170円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 北西 | 56.0㎡ | 12.5㎡ | 22,980万円 | 1,356万円 | 18,850円 | 14,700円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 80.7㎡ | 12.9㎡ | 26,500万円 | 1,086万円 | 27,160円 | 21,170円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 57.8㎡ | 8.0㎡ | 17,880万円 | 1,023万円 | 19,440円 | 15,150円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 94.4㎡ | 13.9㎡ | 33,800万円 | 1,183万円 | 31,750円 | 24,750円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 94.4㎡ | 13.9㎡ | 34,900万円 | 1,222万円 | 31,750円 | 24,750円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 80.7㎡ | 12.9㎡ | 28,000万円 | 1,147万円 | 27,300円 | 21,300円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 94.4㎡ | 13.9㎡ | 36,800万円 | 1,288万円 | 31,750円 | 24,750円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 10.7㎡ | 18,800万円 | 955.4万円 | - | 17,050円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 94.4㎡ | 13.9㎡ | 37,800万円 | 1,324万円 | 31,750円 | 24,750円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 10.7㎡ | 19,800万円 | 1,006万円 | 21,870円 | 17,050円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 94.4㎡ | 13.9㎡ | 39,800万円 | 1,394万円 | - | 24,750円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 10.7㎡ | 21,500万円 | 1,092万円 | 21,870円 | 17,050円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 65.0㎡ | 10.7㎡ | 22,000万円 | 1,118万円 | - | 17,050円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 渋谷アインス |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目20番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上18階建 / 総戸数167戸 |
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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