渋谷美竹ハイムの売却価格5,680万円〜2億7,000万円・賃料17万円〜
渋谷美竹ハイム
東京都渋谷区渋谷1丁目20番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築46年
- 76戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
- 明治神宮前駅徒歩 6 分
売却相場
5,680万円〜2億7,000万円
坪単価
705.3万円
550.9万円
877.3万円
平米単価
213.3万円
166.6万円
265.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,923万円
平米単価 213.3万円 × 79.31平米
売却後の手残り額（概算）
5,310万円
売却価格の 31.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,923万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,923万×3%+6万) ×1.1 | -565万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,541万円 |
| 手取り額 | 5,310万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
17.0万円〜
4階：34.1㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北 | 47.1㎡ | 12.8㎡ | 12,500万円 | 877.3万円 | - | 9,520円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 47.1㎡ | 12.8㎡ | 12,000万円 | 842.2万円 | 26,370円 | 9,520円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 79.3㎡ | 17.1㎡ | 17,000万円 | 708.5万円 | - | 34,820円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 70.5㎡ | 13.6㎡ | 14,990万円 | 702.7万円 | 19,120円 | 31,550円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 70.3㎡ | 9.9㎡ | 14,990万円 | 705.3万円 | 19,120円 | 31,550円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 79.3㎡ | 17.1㎡ | 17,000万円 | 708.5万円 | - | 34,820円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | - | 79.7㎡ | 8.8㎡ | 16,800万円 | 697万円 | 21,170円 | 34,930円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | - | 79.7㎡ | 8.8㎡ | 16,800万円 | 697万円 | 21,170円 | 34,930円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 122.1㎡ | - | 27,000万円 | 731.1万円 | 30,380円 | 50,130円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 47.1㎡ | 12.8㎡ | 9,580万円 | 672.3万円 | 14,100円 | 23,270円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 79.3㎡ | 17.1㎡ | 17,000万円 | 708.5万円 | 21,100円 | 34,820円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 79.7㎡ | 8.8㎡ | 16,800万円 | 697万円 | 21,170円 | 34,930円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 79.3㎡ | 17.1㎡ | 20,000万円 | 833.6万円 | 21,100円 | 34,820円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 79.7㎡ | 8.8㎡ | 20,000万円 | 829.7万円 | 21,170円 | 34,930円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 70.3㎡ | 2.7㎡ | 14,980万円 | 704.9万円 | 19,120円 | 31,550円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 34.1㎡ | 4.8㎡ | 5,680万円 | 550.9万円 | 11,260円 | 18,580円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 33.5㎡ | 4.5㎡ | 5,680万円 | 561.1万円 | 11,260円 | 18,580円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 渋谷美竹ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目20番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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