【2026年版】文京区（東京都）の土地価格は坪単価507.4万円！売却相場・地価推移など紹介

文京区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

7位 ／59市区町村

文京区の公的地価の推移

文京区の公示地価
平均507.4万円/坪
（平均153.5万円/㎡）
前年比
+74.4万円
10年前比
+230.4万円
文京区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年507.4万円/坪153.5万円/㎡
2025年433.1万円/坪131.0万円/㎡
2024年386.8万円/坪117.0万円/㎡
2023年360.3万円/坪109.0万円/㎡
2022年343.8万円/坪104.0万円/㎡
2021年353.7万円/坪107.0万円/㎡
2020年357.0万円/坪108.0万円/㎡
2019年333.9万円/坪101.0万円/㎡
2018年310.7万円/坪94.0万円/㎡
2017年293.2万円/坪88.7万円/㎡
2016年277.0万円/坪83.8万円/㎡
2015年270.2万円/坪81.8万円/㎡
2014年263.1万円/坪79.6万円/㎡
2013年255.2万円/坪77.2万円/㎡
2012年255.0万円/坪77.2万円/㎡
2011年259.3万円/坪78.5万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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文京区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2024年の1億5,000万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1億3,000万円
37件
2024年1億5,000万円
69件
2023年1億1,500万円
46件
2022年9,950万円
46件
2021年9,950万円
50件
2020年7,150万円
78件
2019年7,000万円
71件
2018年7,800万円
51件
2017年7,800万円
64件
2016年8,000万円
72件
2015年8,000万円
83件
2014年6,600万円
75件
2013年5,700万円
120件
2012年5,600万円
97件
2011年6,000万円
73件
2010年6,000万円−%80件
文京区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位後楽1,448万円/坪(438.0万円/㎡)
2位本郷886.0万円/坪(268.0万円/㎡)
3位春日803.3万円/坪(243.0万円/㎡)
4位音羽776.9万円/坪(235.0万円/㎡)
5位根津710.7万円/坪(215.0万円/㎡)
6位本駒込575.2万円/坪(174.0万円/㎡)
7位湯島550.4万円/坪(166.5万円/㎡)
8位西片538.8万円/坪(163.0万円/㎡)
9位千駄木495.9万円/坪(150.0万円/㎡)
10位小石川492.6万円/坪(149.0万円/㎡)
11位千石466.1万円/坪(141.0万円/㎡)
12位弥生462.8万円/坪(140.0万円/㎡)
13位白山438.0万円/坪(132.5万円/㎡)
14位目白台433.1万円/坪(131.0万円/㎡)
15位関口426.4万円/坪(129.0万円/㎡)
16位水道400.0万円/坪(121.0万円/㎡)
17位小日向396.7万円/坪(120.0万円/㎡)
18位大塚389.4万円/坪(117.8万円/㎡)
19位向丘386.8万円/坪(117.0万円/㎡)
文京区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
千石33坪1億6,000万円496万円150万円ほぼ長方形千石9分2025年
千駄木30坪1億2,000万円397万円120万円ほぼ長方形千駄木5分2023年
向丘35坪1億6,000万円463万円140万円ほぼ長方形東大前6分2025年
大塚30坪1億9,000万円628万円190万円長方形茗荷谷7分2025年
小日向35坪2億1,000万円595万円180万円長方形茗荷谷8分2024年
小石川38坪3億3,000万円893万円270万円ほぼ長方形茗荷谷3分2024年
弥生35坪1億4,000万円397万円120万円長方形根津7分2023年
本郷33坪2億5,000万円760万円230万円台形本郷三丁目5分2022年
本駒込32坪1億6,000万円496万円150万円長方形巣鴨5分2024年
根津35坪1億3,000万円364万円110万円ほぼ長方形根津3分2020年
水道32坪5,500万円172万円52万円不整形江戸川橋7分2016年
湯島30坪9,500万円317万円96万円ほぼ長方形湯島2分2016年
白山38坪2億6,000万円694万円210万円ほぼ長方形春日(東京)9分2024年
目白台30坪7,100万円235万円71万円ほぼ長方形護国寺7分2019年
西片35坪1億8,000万円529万円160万円ほぼ長方形春日(東京)4分2022年
関口32坪1億1,000万円364万円110万円ほぼ長方形江戸川橋8分2024年
文京区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
文京区で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪7,800万円13件
21坪～29坪1億1,000万円7件
30坪～38坪1億6,000万円4件
39坪～44坪1億7,000万円3件
45坪～50坪1億5,000万円1件
51坪～56坪2億8,000万円1件
75坪～89坪3億9,500万円4件
90坪～104坪5億円2件
105坪～120坪5億1,000万円1件
151坪～181坪6億2,000万円1件
文京区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
文京区で最も取引された土地の駅徒歩時間の中央値は5分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分1億2,000万円7件
4分～6分1億1,000万円17件
7分～9分1億7,000万円9件
10分～12分5億円4件
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だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

文京区の土地売却相場は、約507.4万円/坪（約386.8万円～約1,448万円/坪）、平米単価約153.5万円/㎡（約117.0万円～約438.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2億298万円～約3億446万円が取引の目安となります。

A

文京区内の土地売却相場が最も高いエリアは後楽で約1,448万円/坪（約438.0万円/㎡）、最も安いエリアは向丘で約386.8万円/坪（約117.0万円/㎡）です。

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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