兵庫県神戸市の中古マンションの売却相場と価格推移
神戸市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
38万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
100％ | 141％ |
60平米の2LDKで換算してみると2,291万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
神戸市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
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相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+11万円（1.41倍）になっているよ！
年度 | 神戸市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 38万円 | 103 % | 35万円 | 103 % |
| 2023年 | 37万円 | 109 % | 34万円 | 106 % |
| 2022年 | 34万円 | 106 % | 32万円 | 107 % |
| 2021年 | 32万円 | 94 % | 30万円 | 97 % |
| 2020年 | 34万円 | 113 % | 31万円 | 107 % |
| 2019年 | 30万円 | 97 % | 29万円 | 100 % |
| 2018年 | 31万円 | 100 % | 29万円 | 104 % |
| 2017年 | 31万円 | 103 % | 28万円 | 100 % |
| 2016年 | 30万円 | 111 % | 28万円 | 104 % |
| 2015年 | 27万円 | 100 % | 27万円 | 104 % |
| 2014年 | 27万円 | - | 26万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
神戸市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 神戸市 | 兵庫県 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,360万円～2,380万円 | 1,200万円～2,100万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,573万円～2,472万円 | 1,342万円～2,108万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,923万円～2,692万円 | 1,714万円～2,400万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2,320万円～3,148万円 | 2,369万円～3,215万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,750万円～3,473万円 | 2,700万円～3,411万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
神戸市で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！
専有面積 | 神戸市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 75万円 | 358件 | 70万円 | 400件 |
| 30㎡～39㎡ | 60万円 | 81件 | 54万円 | 103件 |
| 40㎡～49㎡ | 34万円 | 128件 | 25万円 | 215件 |
| 50㎡～59㎡ | 36万円 | 417件 | 32万円 | 730件 |
| 60㎡～69㎡ | 35万円 | 776件 | 31万円 | 1,778件 |
| 70㎡～79㎡ | 40万円 | 864件 | 36万円 | 2,209件 |
| 80㎡～89㎡ | 35万円 | 575件 | 35万円 | 1,370件 |
| 90㎡～99㎡ | 30万円 | 274件 | 32万円 | 604件 |
| 100㎡～149㎡ | 31万円 | 201件 | 32万円 | 449件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
神戸市で最も売れている築年数は26～30年だよ！
築年数 | 神戸市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 89万円 | 基準値 | 75万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 74万円 | -16.9% | 64万円 | -14.7% |
| 11～15年 | 68万円 | -23.6% | 59万円 | -21.3% |
| 16～20年 | 54万円 | -39.3% | 49万円 | -34.7% |
| 21～25年 | 46万円 | -48.3% | 43万円 | -42.7% |
| 26～30年 | 36万円 | -59.6% | 33万円 | -56% |
| 31～35年 | 22万円 | -75.3% | 20万円 | -73.3% |
| 36～40年 | 25万円 | -71.9% | 23万円 | -69.3% |
| 41～50年 | 16万円 | -82% | 17万円 | -77.3% |
| 50年～ | 7万円 | -92.1% | 10万円 | -86.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
神戸市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 神戸市 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 49万円 | 722件 | 49万円 | 1,204件 |
4分～6分 | 44万円 | 1,005件 | 41万円 | 1,848件 |
7分～9分 | 41万円 | 709件 | 39万円 | 1,438件 |
10分～12分 | 42万円 | 408件 | 37万円 | 1,079件 |
13分～15分 | 28万円 | 190件 | 29万円 | 608件 |
16分～20分 | 18万円 | 107件 | 21万円 | 401件 |
21分～29分 | 10万円 | 75件 | 15万円 | 225件 |
30分～59分 | 11万円 | 74件 | 17万円 | 199件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
神戸市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭通 | １Ｋ | 25㎡ | 12年 | 1,700万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2022年 |
| 旭通 | １Ｒ | 30㎡ | 12年 | 1,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 2022年 |
| 磯上通 | １ＤＫ | 25㎡ | 1年 | 3,000万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2024年 |
| 磯上通 | １Ｋ | 25㎡ | 7年 | 1,900万円 | 三宮・花時計前 | 5分 | 2025年 |
| 磯上通 | １Ｒ | 45㎡ | 15年 | 2,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2024年 |
| 磯辺通 | １ＤＫ | 30㎡ | 19年 | 1,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 12分 | 2021年 |
| 磯辺通 | １Ｋ | 20㎡ | 25年 | 1,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2025年 |
| 磯辺通 | １Ｒ | 30㎡ | 20年 | 1,700万円 | 貿易センター | 2分 | 2022年 |
| 磯辺通 | オープンフロア | 100㎡ | 23年 | 1,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 2020年 |
| 烏帽子町 | １ＤＫ | 25㎡ | 31年 | 500万円 | 大石 | 5分 | 2018年 |
| 烏帽子町 | １Ｋ | 15㎡ | 37年 | 660万円 | 新在家 | 5分 | 2024年 |
| 羽坂通 | １Ｋ | 20㎡ | 17年 | 1,500万円 | 兵庫 | 5分 | 2024年 |
| 羽坂通 | オープンフロア | 25㎡ | 49年 | 500万円 | 兵庫 | 1分 | 2022年 |
| 雲井通 | １ＤＫ | 30㎡ | 18年 | 1,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 雲井通 | １ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 23年 | 2,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 2022年 |
| 雲井通 | １Ｋ | 20㎡ | 25年 | 1,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 雲井通 | １Ｒ | 30㎡ | 19年 | 1,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 4分 | 2025年 |
| 雲井通 | オープンフロア | 25㎡ | 31年 | 800万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 2023年 |
| 栄町通 | １ＤＫ | 40㎡ | 21年 | 1,900万円 | 花隈 | 3分 | 2024年 |
| 栄町通 | １Ｋ | 25㎡ | 12年 | 1,700万円 | みなと元町 | 1分 | 2025年 |
| 栄町通 | オープンフロア | 15㎡ | 36年 | 480万円 | 西元町 | 3分 | 2024年 |
| 永手町 | １Ｋ | 20㎡ | 39年 | 600万円 | 六甲道 | 2分 | 2023年 |
| 永手町 | オープンフロア | 35㎡ | 36年 | 1,400万円 | 六甲道 | 1分 | 2024年 |
| 永沢町 | １ＤＫ | 30㎡ | - | 2,400万円 | 新開地 | 3分 | 2021年 |
| 永沢町 | １Ｋ | 20㎡ | 36年 | 660万円 | 新開地 | 7分 | 2024年 |
| 駅前通 | １Ｋ | 25㎡ | 8年 | 1,500万円 | 兵庫 | 7分 | 2025年 |
| 駅南通 | １ＤＫ | 15㎡ | 7年 | 1,200万円 | 兵庫 | 6分 | 2018年 |
| 駅南通 | １Ｋ | 20㎡ | 1年 | 1,800万円 | 兵庫 | 14分 | 2025年 |
| 横尾 | １ＤＫ | 70㎡ | 42年 | 430万円 | 名谷 | 7分 | 2020年 |
| 王塚台 | オープンフロア | 50㎡ | 42年 | 330万円 | 西明石 | 29分 | 2018年 |