兵庫県神戸市の中古マンションの売却相場と価格推移

神戸市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
38万円/m²
前年比	10年前比
100％	141％

60平米の2LDKで換算してみると2,291万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

神戸市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

＼いくらで売れるかチェック／

売却時期や将来の見通しについてもお気軽にご相談いただけます！

相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+11万円（1.41倍）になっているよ！

西暦	神戸市		兵庫県
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	38万円	103 %	35万円	103 %
2023年	37万円	109 %	34万円	106 %
2022年	34万円	106 %	32万円	107 %
2021年	32万円	94 %	30万円	97 %
2020年	34万円	110 %	31万円	107 %
2019年	31万円	100 %	29万円	100 %
2018年	31万円	100 %	29万円	104 %
2017年	31万円	103 %	28万円	100 %
2016年	30万円	111 %	28万円	104 %
2015年	27万円	100 %	27万円	104 %
2014年	27万円	-	26万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

神戸市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	神戸市	兵庫県
1R～1DK系	1,360万円～2,380万円	1,200万円～2,100万円
1LDK～2DK系	1,573万円～2,472万円	1,348万円～2,118万円
2LDK～3DK系	1,923万円～2,692万円	1,750万円～2,450万円
3LDK～4DK系	2,306万円～3,129万円	2,377万円～3,226万円
4LDK～5DK系	2,750万円～3,473万円	2,700万円～3,411万円

物件情報などを入力するだけ

あなたのマンションの相場が
たった60秒でわかる

かんたん
お家の相場
チェック!!

専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

神戸市で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	神戸市		兵庫県
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	75万円	344件	72万円	385件
30㎡～39㎡	59万円	78件	54万円	100件
40㎡～49㎡	34万円	126件	25万円	213件
50㎡～59㎡	36万円	408件	32万円	718件
60㎡～69㎡	34万円	759件	31万円	1,742件
70㎡～79㎡	40万円	853件	37万円	2,170件
80㎡～89㎡	35万円	567件	35万円	1,341件
90㎡～99㎡	31万円	266件	33万円	589件
100㎡～149㎡	31万円	196件	32万円	435件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

神戸市で最も売れている築年数は26～30年だよ！

築年数	神戸市		兵庫県
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	89万円	基準値	75万円	基準値
6～10年	74万円	-16.9%	64万円	-14.7%
11～15年	68万円	-23.6%	59万円	-21.3%
16～20年	54万円	-39.3%	49万円	-34.7%
21～25年	46万円	-48.3%	43万円	-42.7%
26～30年	36万円	-59.6%	33万円	-56%
31～35年	22万円	-75.3%	20万円	-73.3%
36～40年	25万円	-71.9%	23万円	-69.3%
41～50年	16万円	-82%	17万円	-77.3%
50年～	7万円	-92.1%	10万円	-86.7%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

神戸市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	神戸市		兵庫県
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	49万円	716件	49万円	1,197件
4分～6分	44万円	994件	41万円	1,834件
7分～9分	41万円	701件	39万円	1,423件
10分～12分	42万円	402件	37万円	1,072件
13分～15分	27万円	188件	29万円	601件
16分～20分	18万円	105件	21万円	397件
21分～29分	10万円	71件	15万円	220件
30分～59分	11万円	70件	17万円	193件

マンションを
できるだけ高く売る方法

不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！

理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

----- 親身にサポートしてくれる優良業者を厳選 -----

とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

行政区ごとの売却相場

神戸市でマンションの売却相場が一番高いのは中央区（67万円 / ㎡）だよ！

67万円/㎡

45万円/㎡

11万円/㎡

17万円/㎡

40万円/㎡

44万円/㎡

25万円/㎡

33万円/㎡

19万円/㎡

神戸市のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	旭通	１Ｋ	25㎡	12年	1,700万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2022年
旭通	１Ｒ	30㎡	12年	1,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	9分	2022年
磯上通	１ＤＫ	25㎡	1年	3,000万円	三ノ宮(ＪＲ)	6分	2024年
磯上通	１Ｋ	25㎡	7年	1,900万円	三宮・花時計前	5分	2025年
磯上通	１Ｒ	45㎡	15年	2,900万円	三ノ宮(ＪＲ)	10分	2024年
磯辺通	１ＤＫ	30㎡	19年	1,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	12分	2021年
磯辺通	１Ｋ	20㎡	25年	1,500万円	三ノ宮(ＪＲ)	10分	2025年
磯辺通	１Ｒ	30㎡	20年	1,700万円	貿易センター	2分	2022年
磯辺通	オープンフロア	100㎡	23年	1,500万円	三ノ宮(ＪＲ)	11分	2020年
烏帽子町	１ＤＫ	25㎡	31年	500万円	大石	5分	2018年
烏帽子町	１Ｋ	25㎡	30年	600万円	新在家	6分	2017年
羽坂通	１Ｋ	20㎡	17年	1,500万円	兵庫	5分	2024年
羽坂通	オープンフロア	25㎡	49年	500万円	兵庫	1分	2022年
雲井通	１ＤＫ	30㎡	18年	1,900万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2024年
雲井通	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	23年	2,500万円	三ノ宮(ＪＲ)	8分	2022年
雲井通	１Ｋ	20㎡	25年	1,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2024年
雲井通	１Ｒ	30㎡	19年	1,900万円	三ノ宮(ＪＲ)	4分	2025年
雲井通	オープンフロア	25㎡	31年	800万円	三ノ宮(ＪＲ)	5分	2023年
栄町通	１ＤＫ	40㎡	21年	1,900万円	花隈	3分	2024年
栄町通	１Ｋ	25㎡	12年	1,700万円	みなと元町	1分	2025年
栄町通	オープンフロア	130㎡	36年	2,000万円	西元町	2分	2020年
永手町	１Ｋ	20㎡	39年	600万円	六甲道	2分	2023年
永手町	オープンフロア	35㎡	36年	1,400万円	六甲道	1分	2024年
永沢町	１ＤＫ	30㎡	0年	2,400万円	新開地	3分	2021年
永沢町	１Ｋ	20㎡	36年	660万円	新開地	7分	2024年
駅前通	１Ｋ	25㎡	8年	1,500万円	兵庫	7分	2025年
駅南通	１Ｋ	20㎡	1年	1,800万円	兵庫	14分	2025年
横尾	１ＤＫ	70㎡	42年	430万円	名谷	7分	2020年
王塚台	オープンフロア	50㎡	42年	330万円	西明石	29分	2018年
岡本	１ＤＫ	50㎡	43年	730万円	岡本(兵庫)	9分	2016年