ザ・タワーズ台場　ウエストの売却価格8,580万円〜2億8,500万円・賃料21.5万円〜

ザ・タワーズ台場　ウエスト

東京都港区台場2丁目2番2号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上33階建
  • 築20年
  • 525戸
  • 複数路線利用可
  • お台場海浜公園駅徒歩 2 分
  • 東京テレポート駅徒歩 5 分
  • 台場駅徒歩 13 分

売却相場

8,580万円〜2億8,500万円

坪単価

坪単価

606.9万円

441.5万円

895万円

low
high
平米単価

平米単価

183.6万円

133.5万円

270.7万円

low
high
驚くトラフィー
港区の平均より8.3万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・タワーズ台場　ウエスト
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専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,900万円

平米単価 183.6万円 × 70.26平米

売却後の手残り額（概算）

4,268万円

売却価格の 33.1% が手元に残ります

手残り 33.1%33.1%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.9%13.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,900万円
住宅ローン残債-6,400万円
仲介手数料（税込）(1億2,900万×3%+6万) ×1.1-432万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,791万円
手取り額4,268万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ザ・タワーズ台場　ウエストの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でザ・タワーズ台場　ウエストは133.5万円〜270.7万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

21.5万円〜

14階：54.9㎡の賃料

修繕積立金

299円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/54件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
16階1LDK北西74.2㎡2.9㎡15,500万円690.4万円--2026/01/01
3階1LDK北西47.1㎡-8,980万円629.7万円15,000円14,090円2025/12/01
8階2SLDK南70.3㎡5.7㎡13,580万円638.9万円22,300円21,010円2025/12/01
12階2LDK西63.2㎡7.2㎡13,680万円715.3万円20,100円18,900円2025/12/01
17階1LDK北58.1㎡-11,500万円654.6万円18,500円17,360円2025/11/01
31階3LDK北109.6㎡10.5㎡28,500万円859.7万円34,800円19,940円2025/11/01
7階1LDK北55.1㎡8.9㎡13,980万円838.2万円17,500円10,030円2025/11/01
18階3LDK南102.0㎡9.3㎡26,500万円858.6万円32,400円18,570円2025/11/01
3階1LDK西47.1㎡5.3㎡9,280万円650.7万円15,000円14,090円2025/10/01
12階2LDK西63.2㎡7.2㎡13,980万円731万円20,100円18,900円2025/10/01
16階1LDK北西74.2㎡2.9㎡15,800万円703.8万円13,510円22,190円2025/10/01
17階1LDK北58.1㎡-11,750万円668.9万円18,500円17,360円2025/10/01
15階2LDK南70.3㎡5.7㎡13,900万円654万円22,300円21,010円2025/09/01
10階2LDK南73.9㎡1.3㎡16,980万円759.8万円23,500円13,440円2025/09/01
17階1LDK-58.1㎡-12,000万円683.1万円18,500円17,360円2025/08/01
30階2LDK北西124.2㎡7.1㎡27,980万円745万円39,500円37,120円2025/08/01
12階2LDK西63.2㎡7.2㎡14,580万円762.3万円20,100円18,900円2025/08/01
8階2SLDK南70.3㎡5.7㎡13,980万円657.7万円22,300円21,010円2025/08/01
7階1LDK北55.1㎡8.9㎡12,980万円778.3万円17,500円10,030円2025/06/01
31階3LDK北109.6㎡10.5㎡25,000万円754.1万円34,800円19,940円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワーズ台場　ウエスト
所在地〒135-0091東京都港区台場2丁目2番2号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上33階建 / 総戸数525戸
築年月2006年6月（築20年）
交通①ゆりかもめ お台場海浜公園駅 徒歩2分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅 徒歩5分
交通③ゆりかもめ 台場駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価441.5万円〜895万円。47.1㎡〜124.2㎡のお部屋が8,580万円〜2億8,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年6月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数525戸のマンションです。
A
ゆりかもめ お台場海浜公園駅まで徒歩2分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東京テレポート駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,000円、修繕積立金 月額14,090円（47.1㎡の場合）。修繕積立金は299円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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