【2026年版】品川区（東京都）の土地価格は坪単価452.9万円！売却相場・地価推移など紹介

品川区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

8位 ／59市区町村

品川区の公的地価の推移

品川区の公示地価
平均452.9万円/坪
（平均137.0万円/㎡）
前年比
+59.5万円
10年前比
+204.1万円
品川区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年452.9万円/坪137.0万円/㎡
2025年393.4万円/坪119.0万円/㎡
2024年347.1万円/坪105.0万円/㎡
2023年323.8万円/坪98.0万円/㎡
2022年311.4万円/坪94.2万円/㎡
2021年307.1万円/坪92.9万円/㎡
2020年311.2万円/坪94.2万円/㎡
2019年294.9万円/坪89.2万円/㎡
2018年276.4万円/坪83.6万円/㎡
2017年259.2万円/坪78.4万円/㎡
2016年248.8万円/坪75.3万円/㎡
2015年243.8万円/坪73.8万円/㎡
2014年235.7万円/坪71.3万円/㎡
2013年231.6万円/坪70.1万円/㎡
2012年235.4万円/坪71.2万円/㎡
2011年235.4万円/坪71.2万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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品川区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2025年の9,950万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年9,950万円
78件
2024年8,000万円
109件
2023年7,900万円
99件
2022年8,900万円
95件
2021年8,000万円
93件
2020年5,800万円
111件
2019年5,900万円
97件
2018年5,300万円
101件
2017年6,050万円
94件
2016年5,900万円
92件
2015年6,300万円
93件
2014年4,700万円
131件
2013年4,500万円
126件
2012年4,450万円
138件
2011年4,200万円
116件
2010年4,100万円−%136件
品川区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位西五反田1,055万円/坪(319.0万円/㎡)
2位東五反田843.0万円/坪(255.0万円/㎡)
3位大崎829.8万円/坪(251.0万円/㎡)
4位上大崎605.0万円/坪(183.0万円/㎡)
5位南大井548.8万円/坪(166.0万円/㎡)
6位東品川492.6万円/坪(149.0万円/㎡)
7位平塚479.3万円/坪(145.0万円/㎡)
8位中延476.0万円/坪(144.0万円/㎡)
9位東大井472.7万円/坪(143.0万円/㎡)
10位荏原461.2万円/坪(139.5万円/㎡)
11位北品川436.4万円/坪(132.0万円/㎡)
12位小山台426.4万円/坪(129.0万円/㎡)
13位大井418.2万円/坪(126.5万円/㎡)
14位東中延390.1万円/坪(118.0万円/㎡)
15位小山373.6万円/坪(113.0万円/㎡)
16位旗の台347.9万円/坪(105.3万円/㎡)
17位豊町332.2万円/坪(100.5万円/㎡)
18位戸越326.3万円/坪(98.7万円/㎡)
19位二葉315.5万円/坪(95.5万円/㎡)
20位西中延310.7万円/坪(94.0万円/㎡)
21位南品川306.4万円/坪(92.7万円/㎡)
22位西品川292.9万円/坪(88.6万円/㎡)
23位八潮186.8万円/坪(56.5万円/㎡)
品川区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
上大崎30坪1億2,000万円397万円120万円長方形高輪台6分2016年
中延30坪1億2,000万円397万円120万円ほぼ長方形荏原中延2分2025年
二葉30坪8,100万円271万円82万円ほぼ台形西大井7分2020年
北品川33坪1億8,000万円529万円160万円不整形北品川12分2022年
南品川33坪1億2,000万円364万円110万円長方形新馬場4分2024年
大井33坪1億2,000万円364万円110万円ほぼ長方形大井町7分2025年
大崎30坪1億円331万円100万円ほぼ整形大崎9分2025年
小山33坪8,700万円264万円80万円長方形武蔵小山5分2025年
小山台30坪1億2,000万円397万円120万円ほぼ長方形武蔵小山6分2023年
平塚35坪2億3,000万円661万円200万円ほぼ台形戸越4分2022年
広町33坪9,300万円274万円83万円ほぼ台形新馬場8分2020年
戸越32坪8,800万円271万円82万円ほぼ長方形中延3分2025年
旗の台33坪1億1,000万円331万円100万円ほぼ長方形旗の台5分2025年
東中延38坪4,500万円119万円36万円不整形荏原中延2分2024年
東五反田33坪2億6,000万円793万円240万円長方形五反田6分2025年
東大井36坪1億円278万円84万円ほぼ長方形立会川3分2024年
荏原30坪1億2,000万円397万円120万円ほぼ長方形武蔵小山6分2025年
西中延38坪2億1,000万円562万円170万円ほぼ長方形荏原中延4分2025年
西五反田33坪5,300万円159万円48万円不整形不動前4分2025年
西品川33坪1億2,000万円364万円110万円ほぼ長方形下神明6分2025年
西大井30坪6,600万円218万円66万円長方形西大井7分2024年
豊町32坪1億4,000万円430万円130万円台形戸越公園4分2024年
品川区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
品川区で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪5,650万円24件
21坪～29坪8,100万円14件
30坪～38坪1億1,500万円16件
39坪～44坪1億7,000万円7件
45坪～50坪2億1,000万円5件
51坪～56坪2億4,000万円2件
57坪～65坪2億2,000万円7件
66坪～74坪5億7,500万円2件
90坪～104坪2億6,000万円1件
品川区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
品川区で最も取引された土地の駅徒歩時間の中央値は6分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分1億2,500万円14件
4分～6分1億1,000万円39件
7分～9分8,500万円23件
10分～12分6,400万円2件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
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だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

品川区の土地売却相場は、約452.9万円/坪（約186.8万円～約1,055万円/坪）、平米単価約137.0万円/㎡（約56.5万円～約319.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1億8,116万円～約2億7,174万円が取引の目安となります。

A

品川区内の土地売却相場が最も高いエリアは西五反田で約1,055万円/坪（約319.0万円/㎡）、最も安いエリアは八潮で約186.8万円/坪（約56.5万円/㎡）です。

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※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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