【2026年版】新宿区（東京都）の土地価格は坪単価638.0万円！売却相場・地価推移など紹介

新宿区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

5位 ／59市区町村

新宿区の公的地価の推移

新宿区の公示地価
平均638.0万円/坪
（平均193.0万円/㎡）
前年比
+92.6万円
10年前比
+320.5万円
新宿区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年638.0万円/坪193.0万円/㎡
2025年545.5万円/坪165.0万円/㎡
2024年466.1万円/坪141.0万円/㎡
2023年419.8万円/坪127.0万円/㎡
2022年413.2万円/坪125.0万円/㎡
2021年416.5万円/坪126.0万円/㎡
2020年433.1万円/坪131.0万円/㎡
2019年396.7万円/坪120.0万円/㎡
2018年360.3万円/坪109.0万円/㎡
2017年357.0万円/坪108.0万円/㎡
2016年317.5万円/坪96.1万円/㎡
2015年347.1万円/坪105.0万円/㎡
2014年332.1万円/坪100.5万円/㎡
2013年322.6万円/坪97.6万円/㎡
2012年325.6万円/坪98.5万円/㎡
2011年330.6万円/坪100.0万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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新宿区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2024年の1億1,500万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1億500万円
40件
2024年1億1,500万円
74件
2023年1億1,000万円
83件
2022年7,600万円
78件
2021年8,300万円
100件
2020年6,550万円
60件
2019年8,250万円
60件
2018年9,000万円
69件
2017年7,100万円
73件
2016年6,800万円
78件
2015年6,800万円
87件
2014年5,900万円
81件
2013年5,500万円
78件
2012年5,200万円
83件
2011年5,950万円
98件
2010年5,600万円−%72件
新宿区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位四谷2,132万円/坪(645.0万円/㎡)
2位西新宿1,841万円/坪(557.0万円/㎡)
3位新宿1,198万円/坪(362.5万円/㎡)
4位市谷本村町1,150万円/坪(348.0万円/㎡)
5位信濃町1,137万円/坪(344.0万円/㎡)
6位百人町1,081万円/坪(327.0万円/㎡)
7位歌舞伎町1,041万円/坪(315.0万円/㎡)
8位四谷坂町962.0万円/坪(291.0万円/㎡)
9位神楽坂958.7万円/坪(290.0万円/㎡)
10位揚場町925.6万円/坪(280.0万円/㎡)
11位馬場下町766.9万円/坪(232.0万円/㎡)
12位市谷柳町760.3万円/坪(230.0万円/㎡)
13位大久保728.8万円/坪(220.5万円/㎡)
14位若松町724.0万円/坪(219.0万円/㎡)
15位水道町664.5万円/坪(201.0万円/㎡)
16位高田馬場652.9万円/坪(197.5万円/㎡)
17位南元町647.9万円/坪(196.0万円/㎡)
17位市谷砂土原町647.9万円/坪(196.0万円/㎡)
19位山吹町638.0万円/坪(193.0万円/㎡)
20位住吉町608.3万円/坪(184.0万円/㎡)
21位大京町580.2万円/坪(175.5万円/㎡)
22位市谷船河原町578.5万円/坪(175.0万円/㎡)
23位舟町571.9万円/坪(173.0万円/㎡)
23位市谷仲之町571.9万円/坪(173.0万円/㎡)
25位北新宿532.2万円/坪(161.0万円/㎡)
26位市谷左内町519.0万円/坪(157.0万円/㎡)
27位四谷三栄町514.0万円/坪(155.5万円/㎡)
28位東五軒町495.9万円/坪(150.0万円/㎡)
29位余丁町476.0万円/坪(144.0万円/㎡)
30位西早稲田459.5万円/坪(139.0万円/㎡)
新宿区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
上落合32坪6,900万円212万円64万円不整形中井5分2024年
下落合33坪1億3,000万円397万円120万円長方形下落合(東京)6分2025年
中井38坪8,700万円235万円71万円台形中井4分2024年
中落合30坪1億2,000万円397万円120万円ほぼ長方形下落合(東京)9分2024年
二十騎町33坪1億2,000万円364万円110万円不整形牛込柳町6分2022年
内藤町35坪2億2,000万円628万円190万円ほぼ正方形新宿御苑前7分2023年
北新宿36坪1億5,000万円430万円130万円長方形東中野8分2024年
南元町30坪1億4,000万円463万円140万円ほぼ長方形信濃町6分2023年
南榎町33坪1億3,000万円364万円110万円ほぼ台形神楽坂7分2024年
南町32坪1億3,000万円430万円130万円ほぼ整形牛込神楽坂5分2021年
原町30坪1億円331万円100万円不整形牛込柳町1分2021年
四谷33坪1億9,000万円562万円170万円ほぼ台形新宿御苑前5分2016年
四谷三栄町33坪1億4,000万円397万円120万円長方形四谷三丁目5分2019年
大久保33坪5,400万円159万円48万円ほぼ長方形新大久保8分2018年
富久町33坪1億2,000万円364万円110万円ほぼ正方形曙橋6分2023年
山吹町35坪5億円1,421万円430万円ほぼ長方形江戸川橋6分2023年
市谷本村町35坪1億7,000万円496万円150万円ほぼ長方形市ケ谷6分2023年
弁天町32坪1億3,000万円430万円130万円ほぼ長方形牛込柳町3分2024年
愛住町36坪9,200万円248万円75万円不整形四谷三丁目4分2024年
戸山30坪1億円331万円100万円ほぼ長方形若松河田6分2020年
新宿36坪1億3,000万円364万円110万円ほぼ正方形東新宿6分2023年
新小川町38坪2億3,000万円628万円190万円不整形飯田橋8分2020年
早稲田鶴巻町36坪1億3,000万円364万円110万円長方形早稲田(メトロ)6分2025年
東五軒町30坪1億2,000万円397万円120万円不整形飯田橋9分2021年
横寺町38坪1億5,000万円397万円120万円ほぼ長方形牛込神楽坂1分2018年
河田町32坪8,700万円274万円83万円不整形若松河田4分2021年
百人町33坪1億1,000万円324万円98万円ほぼ長方形新大久保3分2017年
矢来町36坪1億6,000万円430万円130万円ほぼ整形神楽坂4分2016年
筑土八幡町32坪4,200万円132万円40万円袋地等飯田橋8分2018年
箪笥町33坪2億円595万円180万円ほぼ正方形牛込神楽坂1分2021年
新宿区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
新宿区で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪8,900万円14件
21坪～29坪1億円9件
30坪～38坪1億3,000万円4件
39坪～44坪2億3,000万円3件
45坪～50坪5,700万円1件
57坪～65坪2億7,000万円3件
66坪～74坪3億9,000万円1件
75坪～89坪1億6,000万円3件
90坪～104坪4億4,000万円2件
新宿区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
新宿区で最も取引された土地の駅徒歩時間の中央値は6分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分8,900万円8件
4分～6分1億1,000万円18件
7分～9分1億2,900万円10件
10分～12分1億1,500万円4件
売却だけが正解じゃない

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FAQ

よくある質問

A

新宿区の土地売却相場は、約638.0万円/坪（約267.8万円～約2,132万円/坪）、平米単価約193.0万円/㎡（約81.0万円～約645.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2億5,521万円～約3億8,281万円が取引の目安となります。

A

新宿区内の土地売却相場が最も高いエリアは四谷で約2,132万円/坪（約645.0万円/㎡）、最も安いエリアは西落合で約267.8万円/坪（約81.0万円/㎡）です。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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