北海道札幌市の中古マンションの売却相場と価格推移
札幌市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
25万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
100％ | 148％ |
60平米の2LDKで換算してみると1,527万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
札幌市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
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買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+9万円（1.53倍）になっているよ！
年度 | 札幌市 | 北海道 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 26万円 | 104 % | 24万円 | 100 % |
| 2023年 | 25万円 | 100 % | 24万円 | 100 % |
| 2022年 | 25万円 | 109 % | 24万円 | 109 % |
| 2021年 | 23万円 | 110 % | 22万円 | 110 % |
| 2020年 | 21万円 | 95 % | 20万円 | 100 % |
| 2019年 | 22万円 | 110 % | 20万円 | 105 % |
| 2018年 | 20万円 | 100 % | 19万円 | 100 % |
| 2017年 | 20万円 | 100 % | 19万円 | 100 % |
| 2016年 | 20万円 | 111 % | 19万円 | 112 % |
| 2015年 | 18万円 | 106 % | 17万円 | 100 % |
| 2014年 | 17万円 | - | 17万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
札幌市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 札幌市 | 北海道 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 273万円～478万円 | 250万円～438万円 |
| 1LDK～2DK系 | 672万円～1,056万円 | 636万円～1,000万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,355万円～1,897万円 | 1,250万円～1,750万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,986万円～2,696万円 | 1,838万円～2,494万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,375万円～3,000万円 | 2,217万円～2,800万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
札幌市で最も売れている専有面積は80㎡～89㎡だよ！
専有面積 | 札幌市 | 北海道 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 14万円 | 109件 | 12万円 | 128件 |
| 30㎡～39㎡ | 13万円 | 99件 | 13万円 | 104件 |
| 40㎡～49㎡ | 18万円 | 150件 | 16万円 | 163件 |
| 50㎡～59㎡ | 20万円 | 263件 | 18万円 | 297件 |
| 60㎡～69㎡ | 22万円 | 462件 | 20万円 | 522件 |
| 70㎡～79㎡ | 25万円 | 822件 | 23万円 | 946件 |
| 80㎡～89㎡ | 30万円 | 891件 | 28万円 | 990件 |
| 90㎡～99㎡ | 27万円 | 487件 | 25万円 | 550件 |
| 100㎡～149㎡ | 30万円 | 417件 | 30万円 | 455件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
札幌市で最も売れている築年数は26～30年だよ！
築年数 | 札幌市 | 北海道 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 62万円 | 基準値 | 62万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 54万円 | -12.9% | 54万円 | -12.9% |
| 11～15年 | 47万円 | -24.2% | 47万円 | -24.2% |
| 16～20年 | 37万円 | -40.3% | 36万円 | -41.9% |
| 21～25年 | 32万円 | -48.4% | 32万円 | -48.4% |
| 26～30年 | 26万円 | -58.1% | 25万円 | -59.7% |
| 31～35年 | 19万円 | -69.4% | 18万円 | -71% |
| 36～40年 | 18万円 | -71% | 17万円 | -72.6% |
| 41～50年 | 14万円 | -77.4% | 14万円 | -77.4% |
| 50年～ | 11万円 | -82.3% | 11万円 | -82.3% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
札幌市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 札幌市 | 北海道 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 31万円 | 763件 | 31万円 | 803件 |
4分～6分 | 29万円 | 1,055件 | 28万円 | 1,130件 |
7分～9分 | 27万円 | 773件 | 27万円 | 819件 |
10分～12分 | 23万円 | 439件 | 23万円 | 469件 |
13分～15分 | 19万円 | 202件 | 18万円 | 236件 |
16分～20分 | 16万円 | 128件 | 15万円 | 158件 |
21分～29分 | 16万円 | 72件 | 15万円 | 102件 |
30分～59分 | 12万円 | 50件 | 11万円 | 86件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
札幌市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| あいの里２条 | １ＤＫ | 50㎡ | 20年 | 700万円 | あいの里教育大 | 7分 | 2024年 |
| あいの里２条 | １Ｋ | 50㎡ | 12年 | 660万円 | あいの里教育大 | 6分 | 2016年 |
| 旭町 | １ＤＫ | 45㎡ | 48年 | 420万円 | 学園前(札幌) | 7分 | 2022年 |
| 栄通 | １ＤＫ | 35㎡ | 33年 | 500万円 | 南郷１８丁目 | 5分 | 2023年 |
| 栄通 | １Ｋ | 25㎡ | 34年 | 450万円 | 南郷１８丁目 | 5分 | 2024年 |
| 菊水１条 | １ＤＫ | 35㎡ | 32年 | 630万円 | 菊水 | 4分 | 2017年 |
| 菊水３条 | １ＤＫ | 45㎡ | 35年 | 750万円 | 東札幌 | 7分 | 2024年 |
| 菊水７条 | １ＤＫ | 30㎡ | 33年 | 190万円 | 菊水 | 9分 | 2024年 |
| 菊水９条 | １ＤＫ | 25㎡ | 49年 | 100万円 | 東札幌 | 13分 | 2023年 |
| 宮の森３条 | １ＤＫ | 45㎡ | 33年 | 1,100万円 | 西２８丁目 | 8分 | 2020年 |
| 琴似１条 | １ＤＫ | 30㎡ | 39年 | 410万円 | 琴似(ＪＲ) | 6分 | 2023年 |
| 琴似１条 | １Ｋ | 30㎡ | 44年 | 480万円 | 琴似(札幌市営) | 5分 | 2024年 |
| 琴似１条 | １Ｒ | 35㎡ | 41年 | 450万円 | 琴似(ＪＲ) | 2分 | 2024年 |
| 琴似２条 | １ＤＫ | 20㎡ | 44年 | 200万円 | 琴似(札幌市営) | 3分 | 2024年 |
| 琴似２条 | １Ｋ | 20㎡ | 40年 | 390万円 | 琴似(札幌市営) | 2分 | 2024年 |
| 琴似２条 | １Ｒ | 25㎡ | 44年 | 180万円 | 琴似(札幌市営) | 5分 | 2025年 |
| 厚別中央２条 | １ＤＫ | 20㎡ | 33年 | 340万円 | 大谷地 | 5分 | 2024年 |
| 厚別中央２条 | １Ｋ | 20㎡ | 33年 | 230万円 | 大谷地 | 5分 | 2024年 |
| 厚別中央２条 | １Ｒ | 25㎡ | 33年 | 190万円 | 大谷地 | 6分 | 2024年 |
| 厚別中央３条 | １ＤＫ | 25㎡ | 35年 | 100万円 | ひばりが丘(北海道) | 12分 | 2024年 |
| 厚別中央４条 | １ＤＫ | 15㎡ | 31年 | 210万円 | 厚別 | 9分 | 2021年 |
| 厚別中央４条 | １Ｋ | 15㎡ | 32年 | 180万円 | 厚別 | 9分 | 2022年 |
| 厚別中央４条 | １Ｒ | 15㎡ | 31年 | 200万円 | 厚別 | 9分 | 2021年 |
| 山の手１条 | １ＤＫ | 35㎡ | 42年 | 430万円 | 二十四軒 | 14分 | 2023年 |
| 山の手３条 | １ＤＫ | 60㎡ | 28年 | 480万円 | 琴似(札幌市営) | 13分 | 2024年 |
| 山の手５条 | １ＤＫ | 45㎡ | 46年 | 290万円 | 琴似(札幌市営) | 21分 | 2023年 |
| 新琴似８条 | １ＤＫ | 35㎡ | 37年 | 650万円 | 新琴似 | 3分 | 2018年 |
| 真駒内南町 | １Ｋ | 35㎡ | 49年 | 250万円 | 真駒内 | 16分 | 2022年 |
| 真駒内南町 | １Ｒ | 35㎡ | 47年 | 190万円 | 真駒内 | 18分 | 2020年 |
| 真駒内本町 | １ＤＫ | 40㎡ | 47年 | 400万円 | 真駒内 | 25分 | 2021年 |