【2026年版】杉並区（東京都）の土地価格は坪単価247.3万円！売却相場・地価推移など紹介
杉並区
土地の売却相場
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17位 ／59市区町村
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杉並区の公的地価の推移
杉並区の公示地価
平均247.3万円/坪
（平均74.8万円/㎡）
前年比
+7.78%
+17.9万円
10年前比
+53.28%
+86.0万円
杉並区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 247.3万円/坪 | 74.8万円/㎡ | |
| 2025年 | 229.4万円/坪 | 69.4万円/㎡ | |
| 2024年 | 213.2万円/坪 | 64.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 204.0万円/坪 | 61.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 194.0万円/坪 | 58.7万円/㎡ | |
| 2021年 | 189.1万円/坪 | 57.2万円/㎡ | |
| 2020年 | 189.4万円/坪 | 57.3万円/㎡ | |
| 2019年 | 180.2万円/坪 | 54.5万円/㎡ | |
| 2018年 | 171.4万円/坪 | 51.9万円/㎡ | |
| 2017年 | 166.3万円/坪 | 50.3万円/㎡ | |
| 2016年 | 161.3万円/坪 | 48.8万円/㎡ | |
| 2015年 | 164.0万円/坪 | 49.6万円/㎡ | |
| 2014年 | 160.3万円/坪 | 48.5万円/㎡ | |
| 2013年 | 154.9万円/坪 | 46.9万円/㎡ | |
| 2012年 | 150.4万円/坪 | 45.5万円/㎡ | |
| 2011年 | 152.2万円/坪 | 46.1万円/㎡ |
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曽根 恵子
そね けいこ
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杉並区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の8,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,000万円 | 161件 | |
| 2024年 | 7,900万円 | 200件 | |
| 2023年 | 7,000万円 | 167件 | |
| 2022年 | 7,400万円 | 184件 | |
| 2021年 | 6,500万円 | 245件 | |
| 2020年 | 5,600万円 | 278件 | |
| 2019年 | 5,800万円 | 209件 | |
| 2018年 | 5,700万円 | 211件 | |
| 2017年 | 6,000万円 | 201件 | |
| 2016年 | 6,200万円 | 238件 | |
| 2015年 | 5,600万円 | 277件 | |
| 2014年 | 5,400万円 | 261件 | |
| 2013年 | 4,950万円 | 270件 | |
| 2012年 | 5,050万円 | 284件 | |
| 2011年 | 5,400万円 | 237件 | |
| 2010年 | 5,300万円 | −% | 227件 |
杉並区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 上荻 | 1,646万円/坪(498.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 阿佐谷南 | 640.3万円/坪(193.7万円/㎡) | ||
| 3位 | 荻窪 | 360.3万円/坪(109.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 永福 | 360.3万円/坪(109.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 桃井 | 357.0万円/坪(108.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 方南 | 326.9万円/坪(98.9万円/㎡) | ||
| 7位 | 高井戸西 | 279.3万円/坪(84.5万円/㎡) | ||
| 8位 | 西荻北 | 273.7万円/坪(82.8万円/㎡) | ||
| 9位 | 南荻窪 | 272.1万円/坪(82.3万円/㎡) | ||
| 10位 | 高円寺南 | 266.4万円/坪(80.6万円/㎡) | ||
| 11位 | 阿佐谷北 | 265.1万円/坪(80.2万円/㎡) | ||
| 12位 | 浜田山 | 263.5万円/坪(79.7万円/㎡) | ||
| 13位 | 西荻南 | 261.7万円/坪(79.2万円/㎡) | ||
| 14位 | 成田東 | 257.2万円/坪(77.8万円/㎡) | ||
| 15位 | 高円寺北 | 252.7万円/坪(76.5万円/㎡) | ||
| 16位 | 久我山 | 250.9万円/坪(75.9万円/㎡) | ||
| 17位 | 松庵 | 246.9万円/坪(74.7万円/㎡) | ||
| 18位 | 和泉 | 246.6万円/坪(74.6万円/㎡) | ||
| 19位 | 下井草 | 242.6万円/坪(73.4万円/㎡) | ||
| 20位 | 天沼 | 234.0万円/坪(70.8万円/㎡) | ||
| 21位 | 高井戸東 | 229.8万円/坪(69.5万円/㎡) | ||
| 22位 | 和田 | 223.5万円/坪(67.6万円/㎡) | ||
| 23位 | 宮前 | 219.2万円/坪(66.3万円/㎡) | ||
| 24位 | 本天沼 | 218.8万円/坪(66.2万円/㎡) | ||
| 25位 | 善福寺 | 215.5万円/坪(65.2万円/㎡) | ||
| 26位 | 清水 | 213.6万円/坪(64.6万円/㎡) | ||
| 27位 | 下高井戸 | 212.9万円/坪(64.4万円/㎡) | ||
| 28位 | 上高井戸 | 208.8万円/坪(63.2万円/㎡) | ||
| 29位 | 松ノ木 | 207.6万円/坪(62.8万円/㎡) | ||
| 30位 | 大宮 | 192.4万円/坪(58.2万円/㎡) | ||
| 31位 | 成田西 | 189.4万円/坪(57.3万円/㎡) | ||
| 32位 | 堀ノ内 | 186.4万円/坪(56.4万円/㎡) | ||
| 33位 | 上井草 | 183.5万円/坪(55.5万円/㎡) | ||
| 34位 | 今川 | 169.9万円/坪(51.4万円/㎡) | ||
| 35位 | 井草 | 165.8万円/坪(50.2万円/㎡) |
杉並区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上井草 | 32坪 | 6,100万円 | 195万円 | 59万円 | ほぼ長方形 | 上井草 | 9分 | 2024年 |
| 上荻 | 36坪 | 1億1,000万円 | 307万円 | 93万円 | ほぼ長方形 | 荻窪 | 11分 | 2022年 |
| 上高井戸 | 32坪 | 4,900万円 | 155万円 | 47万円 | ほぼ台形 | 八幡山 | 10分 | 2018年 |
| 下井草 | 35坪 | 1億4,000万円 | 397万円 | 120万円 | 長方形 | 井荻 | 3分 | 2024年 |
| 下高井戸 | 30坪 | 7,100万円 | 235万円 | 71万円 | ほぼ長方形 | 下高井戸 | 4分 | 2024年 |
| 久我山 | 30坪 | 8,000万円 | 261万円 | 79万円 | ほぼ長方形 | 久我山 | 8分 | 2025年 |
| 井草 | 38坪 | 7,700万円 | 202万円 | 61万円 | ほぼ長方形 | 下井草 | 5分 | 2024年 |
| 今川 | 32坪 | 6,700万円 | 212万円 | 64万円 | ほぼ台形 | 上井草 | 15分 | 2025年 |
| 南荻窪 | 30坪 | 9,100万円 | 301万円 | 91万円 | 長方形 | 荻窪 | 14分 | 2025年 |
| 和泉 | 36坪 | 1億1,000万円 | 311万円 | 94万円 | 長方形 | 永福町 | 10分 | 2025年 |
| 和田 | 33坪 | 1億円 | 304万円 | 92万円 | ほぼ台形 | 東高円寺 | 7分 | 2025年 |
| 善福寺 | 30坪 | 5,500万円 | 182万円 | 55万円 | ほぼ長方形 | 西荻窪 | 20分 | 2025年 |
| 堀ノ内 | 30坪 | 5,000万円 | 169万円 | 51万円 | ほぼ台形 | 新高円寺 | 13分 | 2025年 |
| 天沼 | 30坪 | 8,000万円 | 264万円 | 80万円 | 長方形 | 荻窪 | 10分 | 2025年 |
| 宮前 | 38坪 | 7,600万円 | 202万円 | 61万円 | 長方形 | 高井戸 | 18分 | 2025年 |
| 成田東 | 38坪 | 6,600万円 | 172万円 | 52万円 | ほぼ長方形 | 南阿佐ケ谷 | 16分 | 2025年 |
| 成田西 | 32坪 | 3,900万円 | 122万円 | 37万円 | 袋地等 | 南阿佐ケ谷 | 19分 | 2025年 |
| 方南 | 32坪 | 6,200万円 | 188万円 | 57万円 | ほぼ長方形 | 方南町 | 11分 | 2024年 |
| 本天沼 | 30坪 | 5,700万円 | 185万円 | 56万円 | 不整形 | 荻窪 | 15分 | 2024年 |
| 松ノ木 | 35坪 | 9,200万円 | 264万円 | 80万円 | 長方形 | 新高円寺 | 10分 | 2023年 |
| 松庵 | 33坪 | 7,200万円 | 215万円 | 65万円 | 長方形 | 三鷹台 | 12分 | 2024年 |
| 桃井 | 35坪 | 7,800万円 | 221万円 | 67万円 | 長方形 | 西荻窪 | 15分 | 2025年 |
| 梅里 | 33坪 | 5,500万円 | 169万円 | 51万円 | ほぼ長方形 | 新高円寺 | 5分 | 2018年 |
| 永福 | 32坪 | 9,500万円 | 294万円 | 89万円 | ほぼ長方形 | 永福町 | 6分 | 2024年 |
| 浜田山 | 35坪 | 1億円 | 288万円 | 87万円 | ほぼ長方形 | 西永福 | 5分 | 2025年 |
| 清水 | 36坪 | 1億1,000万円 | 291万円 | 88万円 | ほぼ長方形 | 井荻 | 9分 | 2025年 |
| 荻窪 | 30坪 | 9,200万円 | 311万円 | 94万円 | ほぼ長方形 | 荻窪 | 11分 | 2024年 |
| 西荻北 | 38坪 | 9,300万円 | 248万円 | 75万円 | 袋地等 | 西荻窪 | 11分 | 2025年 |
| 西荻南 | 32坪 | 8,000万円 | 248万円 | 75万円 | 長方形 | 西荻窪 | 12分 | 2025年 |
| 阿佐谷北 | 33坪 | 7,300万円 | 215万円 | 65万円 | ほぼ長方形 | 阿佐ケ谷 | 8分 | 2025年 |
杉並区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
杉並区で最も売買されている土地面積は21坪～29坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 4,500万円 | 25件 |
| 21坪～29坪 | 6,600万円 | 46件 |
| 30坪～38坪 | 8,000万円 | 38件 |
| 39坪～44坪 | 9,000万円 | 11件 |
| 45坪～50坪 | 1億7,000万円 | 4件 |
| 51坪～56坪 | 1億3,000万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 1億5,000万円 | 11件 |
| 66坪～74坪 | 1億8,000万円 | 5件 |
| 75坪～89坪 | 4億円 | 2件 |
| 90坪～104坪 | 2億1,500万円 | 4件 |
| 105坪～120坪 | 3億5,000万円 | 4件 |
| 151坪～181坪 | 2億4,000万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 9億8,000万円 | 2件 |
| 242坪～300坪 | 5億2,000万円 | 1件 |
杉並区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
杉並区で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1億4,000万円 | 10件 |
| 4分～6分 | 9,950万円 | 28件 |
| 7分～9分 | 8,000万円 | 50件 |
| 10分～12分 | 7,400万円 | 41件 |
| 13分～15分 | 5,600万円 | 20件 |
| 16分～20分 | 6,600万円 | 12件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
杉並区の土地売却相場は、約247.3万円/坪（約165.8万円～約1,646万円/坪）、平米単価約74.8万円/㎡（約50.1万円～約498.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約9,891万円～約1億4,836万円が取引の目安となります。
A
杉並区内の土地売却相場が最も高いエリアは上荻で約1,646万円/坪（約498.0万円/㎡）、最も安いエリアは井草で約165.8万円/坪（約50.1万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。