大阪府大阪市の中古マンションの売却相場と価格推移
大阪市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
59万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
104％ | 176％ |
60平米の2LDKで換算してみると3,520万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
大阪市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
理由1. マンションの供給が減少
購入したい人はいるのに
売り物件が少ない！
理由2. 建築費の高騰
新築マンションが値上がり
中古価格も上昇！
理由3. 低金利
住宅ローンが組みやすく
買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+26万円（1.79倍）になっているよ！
年度 | 大阪市 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 59万円 | 105 % | 44万円 | 105 % |
| 2023年 | 56万円 | 108 % | 42万円 | 105 % |
| 2022年 | 52万円 | 111 % | 40万円 | 108 % |
| 2021年 | 47万円 | 96 % | 37万円 | 100 % |
| 2020年 | 49万円 | 109 % | 37万円 | 106 % |
| 2019年 | 45万円 | 105 % | 35万円 | 106 % |
| 2018年 | 43万円 | 100 % | 33万円 | 100 % |
| 2017年 | 43万円 | 108 % | 33万円 | 103 % |
| 2016年 | 40万円 | 114 % | 32万円 | 110 % |
| 2015年 | 35万円 | 106 % | 29万円 | 107 % |
| 2014年 | 33万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
大阪市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 大阪市 | 大阪府 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,500万円～2,625万円 | 1,486万円～2,600万円 |
| 1LDK～2DK系 | 2,240万円～3,520万円 | 1,909万円～3,000万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,000万円～4,200万円 | 2,250万円～3,150万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,453万円～4,687万円 | 2,800万円～3,800万円 |
| 4LDK～5DK系 | 4,247万円～5,365万円 | 3,420万円～4,320万円 |
物件情報などを入力するだけ
あなたのマンションの相場が
たった60秒でわかる
かんたん お家の相場 チェック!!
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
大阪市で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！
専有面積 | 大阪市 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 80万円 | 1,888件 | 80万円 | 1,940件 |
| 30㎡～39㎡ | 63万円 | 510件 | 63万円 | 565件 |
| 40㎡～49㎡ | 50万円 | 533件 | 40万円 | 667件 |
| 50㎡～59㎡ | 44万円 | 936件 | 36万円 | 1,405件 |
| 60㎡～69㎡ | 49万円 | 2,068件 | 38万円 | 3,693件 |
| 70㎡～79㎡ | 53万円 | 1,933件 | 41万円 | 4,548件 |
| 80㎡～89㎡ | 55万円 | 838件 | 43万円 | 2,069件 |
| 90㎡～99㎡ | 56万円 | 332件 | 42万円 | 807件 |
| 100㎡～149㎡ | 68万円 | 190件 | 41万円 | 483件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
大阪市で最も売れている築年数は6～10年だよ！
築年数 | 大阪市 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 100万円 | 基準値 | 90万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 88万円 | -12% | 81万円 | -10% |
| 11～15年 | 80万円 | -20% | 68万円 | -24.4% |
| 16～20年 | 64万円 | -36% | 56万円 | -37.8% |
| 21～25年 | 56万円 | -44% | 47万円 | -47.8% |
| 26～30年 | 47万円 | -53% | 34万円 | -62.2% |
| 31～35年 | 39万円 | -61% | 26万円 | -71.1% |
| 36～40年 | 34万円 | -66% | 28万円 | -68.9% |
| 41～50年 | 32万円 | -68% | 26万円 | -71.1% |
| 50年～ | 21万円 | -79% | 19万円 | -78.9% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
大阪市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 大阪市 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 67万円 | 2,460件 | 57万円 | 3,452件 |
4分～6分 | 64万円 | 3,470件 | 56万円 | 4,880件 |
7分～9分 | 51万円 | 1,951件 | 43万円 | 3,243件 |
10分～12分 | 41万円 | 831件 | 34万円 | 1,933件 |
13分～15分 | 36万円 | 193件 | 28万円 | 993件 |
16分～20分 | 31万円 | 59件 | 24万円 | 600件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
大阪市のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿波座 | １ＤＫ | 25㎡ | - | 2,700万円 | 阿波座 | 4分 | 2024年 |
| 阿波座 | １Ｋ | 25㎡ | 26年 | 1,300万円 | 本町 | 1分 | 2024年 |
| 阿波座 | １Ｒ | 15㎡ | 38年 | 440万円 | 阿波座 | 4分 | 2024年 |
| 阿波座 | オープンフロア | 165㎡ | 32年 | 6,700万円 | 本町 | 3分 | 2021年 |
| 阿倍野筋 | １ＤＫ | 30㎡ | 33年 | 2,000万円 | 阿倍野 | 3分 | 2025年 |
| 阿倍野筋 | １ＤＫ＋Ｓ | 45㎡ | 44年 | 1,900万円 | 阿倍野 | 3分 | 2021年 |
| 阿倍野筋 | １Ｋ | 20㎡ | 1年 | 2,000万円 | 松虫 | 2分 | 2020年 |
| 阿倍野筋 | １Ｒ | 45㎡ | 36年 | 1,500万円 | 阿倍野 | 1分 | 2022年 |
| 阿倍野筋 | オープンフロア | 25㎡ | 32年 | 390万円 | 阿倍野 | 3分 | 2024年 |
| 逢阪 | １ＤＫ | 40㎡ | 18年 | 2,200万円 | 四天王寺前夕陽ケ丘 | 5分 | 2023年 |
| 逢阪 | １Ｋ | 20㎡ | 26年 | 840万円 | 四天王寺前夕陽ケ丘 | 9分 | 2025年 |
| 旭町 | １Ｋ | 35㎡ | 38年 | 850万円 | 天王寺 | 9分 | 2022年 |
| 旭町 | オープンフロア | 45㎡ | 35年 | 1,300万円 | 阿倍野 | 6分 | 2023年 |
| 芦原 | １Ｋ | 20㎡ | 5年 | 1,900万円 | 芦原橋 | 6分 | 2024年 |
| 安土町 | １ＤＫ | 35㎡ | 2年 | 6,000万円 | 堺筋本町 | 1分 | 2024年 |
| 安土町 | １ＤＫ＋Ｓ | 45㎡ | 11年 | 3,700万円 | 堺筋本町 | 3分 | 2024年 |
| 安土町 | １Ｋ | 25㎡ | 40年 | 1,100万円 | 堺筋本町 | 3分 | 2024年 |
| 安土町 | １Ｒ | 25㎡ | 42年 | 1,100万円 | 堺筋本町 | 3分 | 2024年 |
| 安土町 | オープンフロア | 40㎡ | 42年 | 1,500万円 | 堺筋本町 | 3分 | 2024年 |
| 安堂寺町 | １ＤＫ | 55㎡ | 16年 | 5,500万円 | 松屋町 | 2分 | 2025年 |
| 安堂寺町 | １Ｋ | 20㎡ | 25年 | 1,100万円 | 谷町六丁目 | 1分 | 2025年 |
| 安堂寺町 | １Ｒ | 35㎡ | 14年 | 2,100万円 | 松屋町 | 1分 | 2024年 |
| 安堂寺町 | オープンフロア | 10㎡ | 30年 | 450万円 | 松屋町 | 2分 | 2020年 |
| 磯路 | １Ｋ | 25㎡ | 16年 | 1,400万円 | 弁天町 | 15分 | 2024年 |
| 磯路 | １Ｒ | 25㎡ | 26年 | 720万円 | 弁天町 | 7分 | 2022年 |
| 磯路 | オープンフロア | 30㎡ | 37年 | 900万円 | 弁天町 | 9分 | 2019年 |
| 稲荷 | １ＤＫ | 20㎡ | 7年 | 1,800万円 | ＪＲ難波 | 6分 | 2022年 |
| 稲荷 | １Ｋ | 25㎡ | 9年 | 1,700万円 | ＪＲ難波 | 4分 | 2025年 |
| 烏ケ辻 | １Ｋ | 20㎡ | 26年 | 650万円 | 桃谷 | 2分 | 2022年 |
| 烏ケ辻 | １Ｒ | 20㎡ | 27年 | 720万円 | 桃谷 | 2分 | 2023年 |