大阪府大阪市の中古マンションの売却相場と価格推移

大阪市のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
58万円/m²
前年比	10年前比
104％	175％

60平米の2LDKで換算してみると3,508万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

大阪市のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+25万円（1.76倍）になっているよ！

西暦	大阪市		大阪府
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	58万円	104 %	44万円	105 %
2023年	56万円	108 %	42万円	105 %
2022年	52万円	111 %	40万円	108 %
2021年	47万円	96 %	37万円	100 %
2020年	49万円	109 %	37万円	106 %
2019年	45万円	105 %	35万円	106 %
2018年	43万円	100 %	33万円	100 %
2017年	43万円	108 %	33万円	103 %
2016年	40万円	114 %	32万円	110 %
2015年	35万円	106 %	29万円	107 %
2014年	33万円	-	27万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

大阪市で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	大阪市	大阪府
1R～1DK系	1,500万円～2,625万円	1,500万円～2,625万円
1LDK～2DK系	2,240万円～3,520万円	1,913万円～3,007万円
2LDK～3DK系	3,000万円～4,200万円	2,267万円～3,173万円
3LDK～4DK系	3,459万円～4,694万円	2,800万円～3,800万円
4LDK～5DK系	4,222万円～5,333万円	3,420万円～4,320万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

大阪市で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！

専有面積	大阪市		大阪府
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	80万円	1,788件	80万円	1,838件
30㎡～39㎡	63万円	492件	63万円	545件
40㎡～49㎡	51万円	525件	40万円	655件
50㎡～59㎡	45万円	928件	36万円	1,388件
60㎡～69㎡	49万円	2,046件	38万円	3,650件
70㎡～79㎡	53万円	1,915件	43万円	4,493件
80㎡～89㎡	55万円	834件	43万円	2,053件
90㎡～99㎡	56万円	330件	42万円	805件
100㎡～149㎡	67万円	189件	41万円	478件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

大阪市で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	大阪市		大阪府
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	100万円	基準値	90万円	基準値
6～10年	88万円	-12%	81万円	-10%
11～15年	80万円	-20%	68万円	-24.4%
16～20年	64万円	-36%	56万円	-37.8%
21～25年	56万円	-44%	47万円	-47.8%
26～30年	47万円	-53%	34万円	-62.2%
31～35年	39万円	-61%	26万円	-71.1%
36～40年	34万円	-66%	28万円	-68.9%
41～50年	32万円	-68%	26万円	-71.1%
50年～	21万円	-79%	19万円	-78.9%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

大阪市で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	大阪市		大阪府
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	67万円	2,446件	57万円	3,428件
4分～6分	64万円	3,443件	56万円	4,843件
7分～9分	51万円	1,931件	43万円	3,213件
10分～12分	41万円	827件	34万円	1,921件
13分～15分	36万円	191件	28万円	987件
16分～20分	31万円	59件	24万円	596件

マンションを
できるだけ高く売る方法

不動産会社によって
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理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

多くの会社で査定をすること！

A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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とりあえず査定をして金額を知りたい場合でもお気軽にご利用ください！

行政区ごとの売却相場

大阪市でマンションの売却相場が一番高いのは北区（84万円 / ㎡）だよ！

大阪市のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	阿波座	１ＤＫ	25㎡	0年	2,700万円	阿波座	4分	2024年
阿波座	１Ｋ	25㎡	26年	1,300万円	本町	1分	2024年
阿波座	１Ｒ	20㎡	38年	710万円	阿波座	4分	2024年
阿波座	オープンフロア	165㎡	32年	6,700万円	本町	3分	2021年
阿倍野筋	１ＤＫ	30㎡	33年	2,000万円	阿倍野	3分	2025年
阿倍野筋	１ＤＫ＋Ｓ	45㎡	44年	1,900万円	阿倍野	3分	2021年
阿倍野筋	１Ｋ	20㎡	1年	2,000万円	松虫	2分	2020年
阿倍野筋	１Ｒ	45㎡	36年	1,500万円	阿倍野	1分	2022年
阿倍野筋	オープンフロア	25㎡	32年	390万円	阿倍野	3分	2024年
逢阪	１ＤＫ	40㎡	18年	2,200万円	四天王寺前夕陽ケ丘	5分	2023年
逢阪	１Ｋ	20㎡	26年	840万円	四天王寺前夕陽ケ丘	9分	2025年
旭町	１Ｋ	35㎡	38年	850万円	天王寺	9分	2022年
旭町	オープンフロア	45㎡	35年	1,300万円	阿倍野	6分	2023年
芦原	１Ｋ	20㎡	5年	1,900万円	芦原橋	6分	2024年
安土町	１ＤＫ	35㎡	2年	6,000万円	堺筋本町	1分	2024年
安土町	１ＤＫ＋Ｓ	45㎡	11年	3,700万円	堺筋本町	3分	2024年
安土町	１Ｋ	25㎡	40年	1,100万円	堺筋本町	3分	2024年
安土町	１Ｒ	25㎡	42年	1,100万円	堺筋本町	3分	2024年
安土町	オープンフロア	40㎡	42年	1,500万円	堺筋本町	3分	2024年
安堂寺町	１ＤＫ	55㎡	16年	5,500万円	松屋町	2分	2025年
安堂寺町	１Ｋ	20㎡	25年	1,100万円	谷町六丁目	1分	2025年
安堂寺町	１Ｒ	35㎡	14年	2,100万円	松屋町	1分	2024年
磯路	１Ｋ	25㎡	16年	1,400万円	弁天町	15分	2024年
磯路	１Ｒ	25㎡	26年	720万円	弁天町	7分	2022年
磯路	オープンフロア	30㎡	37年	900万円	弁天町	9分	2019年
稲荷	１ＤＫ	20㎡	7年	1,800万円	ＪＲ難波	6分	2022年
稲荷	１Ｋ	25㎡	9年	1,700万円	ＪＲ難波	4分	2025年
烏ケ辻	１Ｋ	20㎡	26年	650万円	桃谷	2分	2022年
烏ケ辻	１Ｒ	20㎡	27年	720万円	桃谷	2分	2023年
餌差町	１ＤＫ	30㎡	24年	1,300万円	鶴橋	6分	2022年